Detalles

Superficie 258m2
Ambientes 1

Sup. Cubierta 258m2

Descripción

Lote en excelente ubicación en pleno Villa Crespo y a 2 cuadras del barrio de Palermo, zona de espacios culturales, bares, locales comerciales y una activa vida social y nocturna. A 20 minutos del centro, 10 minutos de los Bosques de Palermo, 5 minutos de Plaza Armenia y Plaza Serrano y a 2 cuadras de locales comerciales de vestimenta Outlet. A 5 cuadras de Av. Corrientes y 6 de Subte B, estación Malabia. Colectivos en las cercanías: 168, 151, 140, 141, 110, 106, 57, 15, 109, 55, 166, 34, 24, 65, 71, 76 Barrios emergentes: Villa Crespo Un barrio con una historia, carácter e identidad que lo hace único e imperdible. Si bien es una zona que crece y evoluciona constantemente, quienes la habitan están orgullosos de su historia, carácter e identidad. Villa Crespo emana un encanto más discreto que Palermo y un ambiente más informal, más acorde a su historia de clase trabajadora. Las calles empedradas aún despiertan con el canto de los pájaros los domingos por la mañana y los antiguos locales y cafés del vecindario conservan su fiel clientela habitual. Por su parte, los nuevos bares, galerías, cervecerías y restaurantes que eligen Villa Crespo en lugar de Palermo, encuentran un ritmo diferente en un rincón de Buenos Aires en donde todavía se respira la “vida de barrio". Ver información turísticas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires https://turismo.buenosaires.gob.ar/es/article/barrios-emergentes-villa-crespo Datos del terreno Frente 9m Fondo 28,40m Sup. Tot 258m2 Línea de Frente Interno 19,63 Calificación urbanística según el Nuevo Cod. Urbanístico USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Altura Máxima sin considerar los retiros 22,8m Cantidad de Pisos - PB +7 Cantidad de Retiros, 2 Superficie edificable 1.814,4m2 Superficie vendible departamentos 1.275,9m2 Superficie local comercial 49,4m2 Cocheras 6 Precio promedio de venta USD/m2 2841 Características Anteproyecto Edificio de 10 niveles. 3 cocheras dobles en PB (Sistema Más Parking) Local comercial en PB con depósito en subsuelo. Semipisos con balcón. SUM con terraza en el último piso. Consideraciones Anteproyecto La PB consta de un espacio para la entrada al edificio (hall, lobby, ascensores y escalera) y espacio para local comercial de 17,26m2. Además hay 3 cocheras dobles con sistema Masparking con fosa. En el Subsuelo está la sala de máquinas y medidores, y un espacio de depósito para el local. Hay dos dptos. por piso, uno al frente y otro al contra frente, ambos con balcón. En el primer piso tienen además un patio interno cada uno. En el piso 9 hay un dpto. al frente y un SUM con terraza al contrafrente. Se pueden sumar bauleras tanto en subsuelo como en el 9no piso. Teniendo en cuenta el coste de construcción y el precio de venta de la zona, se pueden obtener rendimientos muy interesantes. Julio Lopez Figueroa - Matrículas: CUCICBA Nº 514 / CMCPSI Nº 5551 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los brokers/agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en conjunto con el nombre del area inmobiliaria de la empresa.


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