Blvd. de Todos los Santos 5601

Descripción

Casa moderna con estética racionalista de excelente calidad constructiva desarrollada en dos plantas sobre un privilegiado lote al Río, con salida directa al Luján y orientación Nor-Oeste, lo que garantiza sol durante gran parte del día y atardeceres abiertos sobre el agua. Construida en 2022, se encuentra en impecable estado, escriturada. Con una superficie cubierta de 257,5 m² más 52,3 m² semicubiertos, implantada sobre un lote de más de 1.050 m² completamente parquizado. Se destacan sus materiales de primera línea, con pisos de porcelanato simil madera, aberturas de PVC con doble vidrio y calefacción por losa radiante con posibilidad de sectorización por ambiente. Sus amplios ambientes cuentan con grandes ventanales, que brindan vistas abiertas al jardín y al río, además de aportar una excelente luminosidad natural en todos los espacios. Posee preinstalación de aire acondicionado en todos los espacios. ________________________________________ INGRESO Y ÁREA SOCIAL: • Hall de recepción: • Gran ventanal con vista al jardín, que aporta excelente luminosidad natural • Living-comedor: • Amplio y muy luminoso • Hogar a leña como punto central • Excelente conexión con el exterior. • Visuales abiertas al jardín • Cocina moderna con isla central, semi-integrada: • Mobiliario completo de diseño minimalista y líneas rectas • Amplias mesadas de excelente calidad • Gran capacidad de guardado • Horno empotrado y anafe a gas de múltiples hornallas • Campana extractora, • Isla central con barra desayunadora integrada y lugar de guardado • Excelente luminosidad natural • Vista abierta al jardín y al río • Lavadero independiente: • Ubicado contiguo a la cocina • Ingreso a través de puerta de servicio • Gran espacio de guardado • Playroom / escritorio / 4° dormitorio • Baño completo de planta baja (también funciona como toilette): • Diseño moderno con revestimientos en tonos neutros • Box de ducha con mampara de vidrio • Sanitarios de líneas contemporáneas • Vanitory con bacha de apoyo • Funcional tanto para uso diario como para visitas ________________________________________ PLANTA ALTA: • Acceso a planta alta con distribución hacia área privada • Con vista al Rio • Suite principal con vestidor y vista al jardín: o Salida directa hacia terraza con vista al Rio o Baño en suite:  Amplio y de diseño moderno  Doble bacha sobre mesada  Mobiliario de guardado  Excelente integración con vestidor  Espacio cómodo, íntimo y funcional • Amplia terraza con vista abierta planteada para cuarto dormitorio en planta alta en suite (posibilidad de cerramiento y ampliación) con vestidor y baño. • Con vista al frente de la casa • 2 dormitorios secundarios • Baño completo compartimentado para dormitorios secundarios: • Bacha con amplio espejo • Sector de sanitarios independiente • Sector de ducha independiente • Distribución pensada para uso simultáneo ________________________________________ EXTERIOR: • Amplia galería con parrilla, barra, mesada y bajo mesada • Jardín totalmente parquizado con grama bahiana y palmeras • Sistema de riego automático por aspersión • Muelle propio con salida al río • Fogonero • Piscina con venecitas, borde infinito, playa húmeda e iluminación con cerramiento perimetral de seguridad - Ideal para protección de niños y mayor tranquilidad. ________________________________________ El barrio cerrado Santa Catalina, dentro del Complejo Náutico Villanueva, se destaca por su consolidación, seguridad y entorno natural. Cuenta con múltiples accesos controlados las 24 horas, cámaras de seguridad y perímetro protegido. Ofrece una gran laguna apta para deportes náuticos sin motor, espacios verdes extensos, plazas, sectores para actividades al aire libre y conexión al río Luján a través de canal navegable. Su ubicación estratégica en Benavíde