Panamericana Ramal Pilar km 0

Descripción

Oportunidad de Inversión 10.000 m² | 2 casas + Estacionamiento 3.000 m² | Múltiples Unidades de Negocio – U$S 850.000 Desarrollo Propiedad multifunción con alto potencial de renta y desarrollo – Camino a Estancias del Pilar.Ubicación: Km 56,5 - Ramal Pilar.Acceso: Camino asfaltado e iluminado directo a Panamericana. Sobre calle Cabo de Hornos, en el corredor de mayor crecimiento de Pilar (entorno El Ocho, Asociación Argentina de Polo, Pilará, barrios cerrados, colegios y centro comercial), se ofrece esta fracción de 10.000 m² con infraestructura existente apta para explotación inmediata residencial, turística o comercial. Con factibilidad de gestión municipal para subdivisión parcelaria, permitiendo el desarrollo de nuevas unidades residenciales o gestión municipal para eventos. Queda sujeta a aprobación municipal. La propiedad combina superficies cubiertas consolidadas, amplios espacios verdes y estacionamiento de gran escala, lo que permite desarrollar distintas líneas de negocio en simultáneo. Se desarolla en dos áreas independientes. Superficies construidas • Casa principal: 238 m² cubiertos• Galerías: 185 m²• Segunda área : 249 m² cubiertos• Semicubiertos: 50 m²Total construido aprox.: 722 m² Exteriores • Pileta 10 x 5 con filtro• Pileta niños + gran solárium• Excelente arboleda• Playón de estacionamiento 3.000 m² (alta capacidad vehicular) Configuración actual Sector residencial Area 1Casa de 3 dormitorios (suite), amplios espacios sociales, cocina con comedor diario, dependencia, despensa, lavadero.Calefacción por radiadores + equipos frío* (12 equipos) Area 2Salón independiente con recepción, parrilla, cocina, barra, amplios baños sectorizados y climatización de gran capacidad. Todo estilo campo impecable. Infraestructura apta para uso intensivo. Potencial de explotación La escala del lote y la distribución permitiría los siguientes usos de acuerdo a las aprobaciones municipales: ? Salón de eventos / fiestas / corporativos? Gastronomía o polo / turismo rural? Alquiler temporario o Airbnb (casa + eventos)? Subdivisión entre inversores*? Vivienda + renta comercial simultánea? Desarrollo recreativo*? Renta mixta anual + fines de semana Enfoque de rentabilidad (estimativo) • Eventos sociales (4–6 por mes) pueden generar flujo mensual significativo• Alquiler temporario premium por temporada alta• Posibilidad de operar dos unidades independientes • Gran estacionamiento propio: diferencial clave para habilitaciones comerciales El valor de publicación representa un precio competitivo por m² de tierra + mejoras existentes, con infraestructura ya desarrollada que evita altos costos iniciales de *la propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento y con materiales de primera calidad. Valor U$S 850.000 Excelente relación tierra + construcción + potencial comercial en una de las zonas más demandadas de Pilar. Agenda tu * * PROPIEDADES Matrícula Nº 3899 CUCICBA Matrícula Nº 6144 CMCPSI Matrícula Nº 849 CUCICBA