Venta Departamento 2 ambientes con patio Barrancas de Belgrano Flipping

Detalle

Descripción

📍 Ubicación Barrancas de Belgrano – zona premium, a metros de Av. Libertador y Av. Cabildo. Excelente conectividad: tren Belgrano C, múltiples líneas de colectivo y cercanía a comercios y servicios. Entorno de alta demanda para profesionales y jóvenes ejecutivos. 📐 Características del Departamento Tipología: 2 ambientes. Superficie total: 46,26 m² . Ambientes: Living comedor con ventana a aire y luz. Dormitorio con vestidor o escritorio (ideal home office / consultorio) con salida a patio propio. Cocina independiente o integrada (según estado) con ventilación Baño completo con ventilación Patio propio: espacio de uso exclusivo, atractivo diferencial en la zona. Apto profesional: habilitación para uso como oficina, consultorio o estudio. 💡 Potencial de Inversión (Flipping) Precio de compra : USD 88.500 Costo de refacción: USD 10.000 – 15.000 (modernización cocina/baño + pintura + detalles). Valor de reventa post flipping: USD 110000 - 132000. Margen bruto esperado: 25–30%. 📊 Rentabilidad en alquiler Tradicional (residencial) USD 500 – 600 5–6% Profesional (consultorio/estudio) USD 650 – 750 6–7% Temporal (Airbnb) USD 800 – 1.000 8–9% ✅ Ventajas Ubicación premium con alta demanda. Patio propio, diferencial frente a otros 2 ambientes. Apto profesional: versatilidad de uso. Ideal para flipping: bajo costo de refacción y alta revalorización. 👉 En conclusión: este 2 ambientes con patio y vestidor/escritorio en Barrancas de Belgrano es una oportunidad estratégica para flipping, con un margen atractivo y excelente salida tanto en reventa como en alquiler profesional o temporal. Fotos y amoblamiento de la unidad y plano de la misma con el uso de IA Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.