Esteban Merlo 4600

Descripción

¿Querés vivir en un PH con espacios amplios, luz natural y un patio soñado con jardín y parrilla, sin resignar comodidad y calidad? Esta propiedad en Caseros es para vos. Ubicado en Esteban Merlo 4651 (al fondo, planta baja), a solo 1 cuadra de Av. Mitre y Av. San Martín, este PH de 206 m² totales (124 m² cubiertos + 10 m² semicubiertos + 70 m² descubiertos) combina funcionalidad y confort para disfrutar a pleno. Al ingresar por pasillo, te recibe un ambiente bien distribuido que conecta con la cocina separada, diseñada para ser práctica en el día a día: con buena circulación, amplio espacio de guardado y una ventana con vista al patio interno que aporta luz. Desde aquí, la circulación fluye naturalmente hacia el living, el comedor y los espacios sociales. El comedor y la sala de estar tienen salida directa al patio con jardín, un verdadero diferencial: un espacio verde con árboles y parrilla techada pensado para disfrutar reuniones familiares, tardes de domingo o simplemente un momento de relax al aire libre. Es un placer poder vivir en un PH donde el exterior se siente como una extensión natural de la casa. En planta baja también se encuentra un cómodo toilette, ideal para uso diario sin necesidad de subir a la planta alta, lo que aporta practicidad y comodidad. La planta alta ofrece 3 dormitorios con placard empotrado, todos con luz y ventilación natural, garantizando confort y bienestar. El dormitorio principal cuenta con vestidor, aportando funcionalidad y orden. Además, el PH cuenta con un baño completo con ducha, espacio de lavadero y un cuarto de guardado adicional, ideal para mantener todo organizado. El estado general de la propiedad es muy bueno, con aproximadamente 50 años de antigüedad y una construcción sólida y de calidad, que se traduce en confort térmico y estructural. Un detalle diferencial es que este PH es el último unidad funcional del conjunto, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad dentro de las solo 4 unidades que componen el edificio. ???? Ubicación estratégica:A 1 cuadra de Av. San Martín y Av. Mitre, con acceso inmediato a comercios, bancos, supermercado VEA y todo lo que necesitás en tu día a día. La zona cuenta con múltiples líneas de colectivos que conectan fácilmente con distintos puntos del Gran Buenos Aires y CABA, como las líneas 123, 181, 343, 53 y 237, entre otras, que pasan por la zona y ofrecen alternativas de movilidad eficientes. Además, en los alrededores se encuentran colegios destacados, como el Instituto Cardoso y el Instituto Ceferino Namuncurá, lo cual aporta valor agregado si buscás calidad educativa cerca de casa. Este PH es ideal para quienes quieren un hogar con espacios bien distribuidos, jardín propio y ubicación de fácil acceso, sin resignar privacidad ni comodidad. Consultanos para coordinar tu visita y conocerlo personalmente. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida NO - Ley 5115.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero: CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013