Nave Industrial en Venta en Zona Sur, 3.642 m² Modulares, Apto Industrial

Detalle

Descripción

En esta oportunidad, RUÉ Negocios Inmobiliarios ofrece una importante planta industrial ubicada en Colectora Sur, dentro de un sector destinado al desarrollo de actividades productivas, industriales y logísticas de mediana y gran *propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 4.571 m² y cuenta con aproximadamente 3.642 m² *establecimiento está compuesto por dos naves industriales independientes, con posibilidad de dividir y sectorizar los espacios de acuerdo con las necesidades operativas de cada actividad. Además, dispone de sectores de oficinas desarrollados en planta baja y planta alta. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Superficie de terreno: 4.571 m².• Superficie edificada aproximada: 3.642 m².• Dos naves industriales independientes.• Posibilidad de sectorización interna.• Oficinas en planta baja y planta alta.• Puente grúa con capacidad de 2 toneladas.• Antigüedad aproximada de las mejoras: 35 años.• Subestación eléctrica propia de EPEC con una potencia de 1.000 kW.• No posee conexión de agua de red. La plata se provee con una sisterna. • No tiene gas natural. La subestación eléctrica constituye un activo de gran valor para industrias o actividades que requieren una elevada demanda energética, brindando una infraestructura especialmente preparada para operaciones de mayor escala. USO DEL SUELO – PATRÓN IVb El inmueble se encuentra comprendido dentro del Patrón IVb de la Ordenanza N.° 8133 de la Municipalidad de Córdoba. Esta normativa admite el desarrollo de actividades industriales que puedan generar impactos o molestias importantes, siempre que se cumplan las disposiciones urbanísticas, técnicas y ambientales correspondientes. Dentro de este patrón: • Se admite la radicación de actividades industriales y logísticas.• No se encuentra permitido el uso residencial.• Algunas actividades pueden requerir una localización específica o autorizaciones particulares, conforme a la normativa municipal vigente. OCUPACIÓN DEL SUELO De acuerdo con la Ordenanza N.° 8256, el inmueble se encuentra dentro de una Zona Industrial, Perfil L, destinada prioritariamente al asentamiento de actividades industriales y usos rurales. Parámetros urbanísticos: • FOS – Factor de Ocupación del Suelo: 60%.• FOT – Factor de Ocupación Total: 1,50.• Retiro de frente: 10 metros.• Retiros laterales: variables de acuerdo con el ancho del frente del lote.• Retiro de fondo: 10 metros.• Altura máxima: sin limitaciones específicas, conforme a la normativa vigente. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Tomando como base una superficie de terreno de 4.571 m² y un FOT de 1,50, el inmueble presenta una capacidad edificable total teórica de aproximadamente 6.856,50 m² cubiertos. Estos indicadores reflejan el potencial del predio para el desarrollo, reorganización o ampliación de instalaciones industriales, depósitos, centros logísticos y sectores administrativos. El aprovechamiento definitivo deberá ser verificado por un profesional competente, teniendo en cuenta las construcciones existentes, los retiros obligatorios, las condiciones particulares del lote y las disposiciones municipales y ambientales aplicables hoy en día. Una propiedad con infraestructura industrial consolidada, importante capacidad energética y ubicación estratégica, ideal para empresas que busquen instalar, ampliar o centralizar sus operaciones en la ciudad de Córdoba. INFORMACIÓN DE CONTACTOContactanos para recibir más información, documentación técnica o coordinar una visita.RUÉ Negocios InmobiliariosSebastian Triay *

Características