Medrano 400

Descripción

Informe de prefactibilidad detallada a disposición! Sup. vendible estimada: 970 m2 * Área: 200 m2 Frente: 9,37 m Ancho de calle: 20 m Manzana atípica: NO Ley 3056 – Edifcio anterior a 1941: SI Protección APH: Cautelar - Ley Firme Ley de Pasajes: NO Fondo: 21,39 m Otra afectación: NO Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana a uencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: No afecta a parcela LIB: No afecta a parcela Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edi car subsuelo según el artículo 6.6. Retiro LDP de fondo: 6 m (distancia mínima no edi cable desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano en U.S.A.A. No se admiten salientes) Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros * Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal, local comercial (110 m2 de super cie cubierta) con 3 m de altura. * No se consideran patios perforando la banda edi cable. * Se considera el segundo nivel retirado como super cie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 99/19 Anexo I. * Se considera una distancia mínima no edi cable de 6 m desde la línea divisoria de fondo de parcela para conformar espacio urbano. No se admiten balcones en este espacio. * Se considera un retiro de 3 m desde L.O. en todo el frente de la parcela a partir del 3° piso para articular el inmueble con valor patrimonial (Cautelar - Ley rme) al nuevo edi cio según artículo 3.6. "Piezas de ajuste". * Para el caso que no se requiera conformar espacio urbano en el contrafrente se considera un patio vertical (26 m2 de super cie) enfrentando area descubierta con parcela 001D y se obtienen 1.195 m2 vendibles y un estimado de plusvalía de 43.135 UVAS. En privilegiada ubicación a metros de Av. Corrientes y Av. Díaz Vélez, Hospital Italiano, Plaza Almagro y numerosas líneas de colectivos. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269