Campo + casona en La Granja, Córdoba.

Descripción

📍 Referencias del lugar Se accede pasando el pueblo de La Granja, tomando un desvío a la derecha. Desde allí, son aproximadamente 5 minutos por camino de tierra. El primer tramo del recorrido atraviesa una zona de viviendas rurales con un paisaje pintoresco. Luego el entorno se abre hacia un campo con vistas amplias, presencia de animales y un camino de ingreso de unos 100 metros, flanqueado a ambos lados por plátanos centenarios. Hacia el sur, el campo limita con una propiedad sin construcciones perteneciente a un porteño. Al sureste, se ubica una casa de campo moderna. Al norte y al este, el campo colinda con terrenos pertenecientes a la Fuerza Aérea. 🗺️ PERÍMETRO Y LOTEO Cerramiento completo con alambres tensados en los laterales, frente y fondo. El campo tiene una superficie total de 17 hectáreas, subdividido en 2 macrolotes: Uno de 12 hectáreas Otro de 4,86 hectáreas Ambos sectores están separados por un cerco de caños petroleros. 💧 AGUA Pozo #1: Perforación original de aproximadamente 30 metros de profundidad. Provee buen caudal, nunca se secó. Pozo #2: Nueva perforación de aproximadamente 40 metros. Agua de red: Disponible, aunque puede ser interrumpida durante épocas de sequía. Acequias: Existen caminos de acequias que actualmente no transportan agua. Cisterna: Tanque de 20.000 litros, original. 🏡 CASA PRINCIPAL Casa rural en buen estado de conservación, construida hacia 1930 y refaccionada en 1995. Superficie aproximada: consultar planos. Planta baja: Cocina con comedor semi integrado Comedor principal Living con hogar a leña Ala derecha: 2 habitaciones + 1 baño compartido Ala izquierda: 2 habitaciones + 1 baño compartido Planta alta: Playroom #1 con mesa de pool (dividido en dos ambientes) Master suite con baño privado 2 habitaciones con baño compartido Habitación de servicio Sala de planchado Exteriores: Terraza, sector de tender y lavadero en planta alta Asador con horno de ladrillos Piscina de 5 x 12 metros 🛖 CASA DE CASERO Vivienda independiente de aproximadamente 50 m² Cuenta con 2 habitaciones 🏚️ GALPÓN Galpón de aproximadamente 70 m² Doble portón de acceso + galería Anexo a la casa del casero 🐎 ESTABLO Tinglado de aproximadamente 50 m² Salón monturero completamente equipado 3 studs para caballos 🏸 AMENITIES Y EQUIPAMIENTO Mini driving de golf Cancha de tenis con cerco perimetral e iluminación (requiere mantenimiento) Corral circular Picadero 📝 OTROS COMENTARIOS El campo está escriturado y compuesto por 2 macrolotes: uno de 10 ha y otro de 7 ha Actualmente reside un casero, quien será indemnizado al momento de la venta El predio cuenta con una parquización consolidada de más de 30 años Excelente estado de mantenimiento general

Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.