Tte. Gral. Julio Argentino Roca 2100

Descripción

Casa con Potencial Comercial en Zona Estratégica de Hurlingham Ubicada en el corazón de la zona más comercial de “km 18”, Hurlingham, esta propiedad combina lo mejor del uso residencial con un gran potencial para destino profesional o comercial. Se trata de una casa de 133 m² cubiertos, construida sobre un lote de 434 m² (10 x 43,4), con amplios espacios y múltiples posibilidades de actualización. Cuenta con 3 ambientes bien distribuidos: dos dormitorios, 3 baños (uno dentro de la casa, otro en el consultorio y uno exterior con salida al patio), y una cochera cubierta de 2,5 x 5,6 metros. Uno de los diferenciales de esta propiedad es el espacio acondicionado como consultorio odontológico, con sala de espera y baño propio, ideal para profesionales que deseen trabajar desde casa o generar renta adicional. Además, ofrece un gran patio con fondo libre, perfecto para disfrutar al aire libre o seguir construyendo. La parte delantera de la casa cuenta con techos recientemente renovados. Servicios: agua corriente y luz. ???? Ubicación destacadaLa propiedad se encuentra sobre Av. Roca, a metros de la intersección con Vergara, en pleno KM 18. A tan solo 100 metros de la Estación Ejército de los Andes (* Urquiza), del Bingo de Hurlingham y frente a la conocida YPF de km 18.Cuenta con excelente conectividad: líneas de colectivo 53, 182, 244, 390, 463 y 464.A 10 minutos en colectivo del centro de Hurlingham y a solo 5 minutos en auto del Camino del Buen Ayre. ZONIFICACION: ACFOS: 0.6FOT: 1,2 METROS CONSTRUIBLES: 520 Una propiedad versátil, con estructura sólida y un entorno que potencia cualquier proyecto. Ideal para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en una de las zonas más activas del oeste. ¡No te la pierdas! Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero: CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013