Edificio comercial a la venta (25 de Mayo y Rivadavia)

Descripción

Inmueble Corporativo en Esquina Estratégica – Ex Citibank Córdoba Ubicado en Rivadavia 104, esquina 25 de Mayo, pleno centro de la Ciudad de Córdoba, este inmueble corporativo combina una ubicación privilegiada con gran potencial de desarrollo. Características principales: * Superficie total: 1.913 m² (613 m² de terreno, 1.743 m² cubiertos + 170 m² proyectados). * Distribución: 5 niveles (subsuelo, planta baja, 2 entrepisos y 1° piso). * Excelente estado estructural, listo para reacondicionar según el uso requerido. * Aire acondicionado y calefacción central en todos los ambientes. * Sistema contra incendios instalado. * Doble circulación interna (para personal y clientes). * Capacidad para 1.100 cajas de seguridad + módulo de atesoramiento de efectivo (BCRA). * Servicios: gas natural, cloacas, agua de red, energía monofásica y trifásica. Ubicación y entorno: * Esquina emblemática del casco céntrico de Córdoba, a 1 cuadra de Plaza San Martín. * Alta exposición en zona de intenso tránsito peatonal y vehicular. * Rodeado de bancos, instituciones financieras, oficinas comerciales y polos gastronómicos. Potencial de desarrollo: Ideal para bancos, financieras, empresas corporativas o para reconversión en mall* comercial con locales en planta baja y oficinas en pisos superiores. Normativa vigente: Zona 1 Perfil I – FOS 100% hasta 8 mts, FOS 80% de 8 a 21 mts (altura máxima). Situación actual: Contrato vigente con INDIAN ARGENTINA S.A. por 15 años *– *). Alquiler inicial: $*+ IVA mensuales (actualización trimestral por IPC hasta 2029). Desde 2029: valores trimestrales con tope de USD 15.000 + IVA *) y USD 19.000 + IVA *). Una oportunidad única en una de las esquinas más icónicas de Córdoba, con renta asegurada a largo plazo y proyección de valorización. Inmobiliaria Bruno y Roca Félix Olmedo 2139 - Barrio Rogelio Martínez Córdoba, Capital Contáctanos en el *