Quito 3800

Descripción

Para ver el video de la propiedad, hagan click en cualquier foto y encontrarán arriba la pestaña que dice "Video" Ubicado en el corazón de Almagro, a solo cuatro cuadras del subte línea A, este PH al frente ofrece una combinación única de solidez estructural, amplitud y versatilidad. Ideal para quienes buscan un espacio que funcione como oficinas con depósito, showroom, o para actividades comerciales diversas. La propiedad se destaca por su ubicación estratégica y sus características constructivas. El acceso principal es a través de un zaguán que conduce al hall distribuidor. Si avanzamos hacia el patio de la vivienda nos encontramos con con una * y a continuación la pequeña cocina. Ese hall también nos abre paso hacia el interior de la casa. Lo que era la sala de la casa da al frente, fue transformada en negocio a la calle (se puede reabrir); aquí está el montacargas, y posee un entrepiso que ocupa toda la superficie. Avanzando por el corredor encontramos tres habitaciones de generosas dimensiones. Dos de ellas también tienen instalado un entrepiso conectando ambos cuartos y dan al patio. El patio tiene entrada de aire y luz natural a través de un techo de policarbonato rebatible en perfecto estado de funcionamiento, en este patio encontramos la puerta de acceso secundario (esta propiedad tiene doble entrada: la principal y la entrada por el pasillo), el lavadero, el cuarto de servicio, el toilette y baño completo. El sótano de 6 m2 es ideal para almacenamiento, y en la terraza tenemos dos ambientes adicionales que pueden refaccionarse según necesidad. Uno de los puntos más destacados es la estructura del entrepiso, son más de 50m2 que no están contados en la escritura y ofrece una capacidad de carga de 1.600 kg / m2. Este espacio es sólido, de fácil acceso, y posee estanterías instaladas, lo que lo convierte en una solución ideal para quienes trabajan con mercadería que puede ser estibada. Otro valor agregado es su doble techo: la propiedad conserva el original, y se ha incorporado un segundo techo en excelente estado, con amplias canaletas para desagüe de toda la propiedad, con cámara de aire de 70 cms, entre un techo y otro, que brinda aislamiento térmico y un seguro anti humedad por filtraciones. Actualmente, el local a la calle se encuentra cerrado con mampostería, se puede volver a abrir si se desea recuperar la fachada comercial. Además, la propiedad ha sido habilitada anteriormente por el GCBA, lo que facilita una nueva habilitación para actividades comerciales o profesionales. Esta es una propiedad con mucho potencial. Sólo requiere algunas mejoras estéticas o modernización según el uso proyectado, pero está lista para adaptarse a múltiples necesidades en una ubicación inmejorable. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida SI - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013. Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. P