Araujo 900

Descripción

Dimensiones: 10,39 m x 15,59 m Zonificación: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A2 Potencial constructivo: 1.000 m² vendibles aproximados, según el proyecto a desarrollar y normativa vigente Se trata de un lote ideal para desarrollos residenciales o mixtos en uno de los barrios porteños con mayor dinamismo y crecimiento sostenido. La zonificación USAA permite construir hasta 22,80 m de altura más retiros, lo que representa una excelente oportunidad para optimizar rentabilidad en el mercado inmobiliario. ENTORNO Y CONECTIVIDAD Ubicado en el corazón de Mataderos, este lote cuenta con una ubicación privilegiada y conectividad estratégica dentro del tejido urbano: A 1 cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi, arteria comercial y de alto tránsito A 4 cuadras de Av. Directorio, con fluido tránsito y conexión directa con múltiples barrios A 3 cuadras de Av. Emilio Castro, reconocida por su gran polo gastronómico y comercial A 6 cuadras de Av. Larrazábal, una vía clave en el corredor suroeste A 4 cuadras Av. Escalada y Av. Bruix, que conectan con el Parque Alberdi y zonas residenciales de alta demanda Rápido acceso a Av. General Paz y Autopista Perito Moreno, facilitando la conexión con el centro porteño y la zona oeste del GBA TRANSPORTE PÚBLICO En las inmediaciones circulan numerosas líneas de colectivo (63, 80, 92, 113, 126, 180), lo que asegura conectividad fluida con toda la ciudad y accesibilidad para futuros residentes o usuarios del proyecto. COMERCIOS Y SERVICIOS El entorno inmediato ofrece una combinación ideal entre vida de barrio y oferta comercial activa: Diversos supermercados a menos de 500 metros Amplia disponibilidad de farmacias, bancos, panaderías, ferreterías, almacenes y servicios esenciales Cercanía al centro comercial de Av. Alberdi y al polo gastronómico de Av. Emilio Castro A minutos del emblemático Mercado de Mataderos y la tradicional Feria de las Artesanías y Tradiciones Populares Argentinas, generando valor cultural y turístico en la zona OFERTA EDUCATIVA Zona con alta densidad de instituciones educativas de nivel inicial, primario y medio, tanto públicas como privadas: Instituto San Pio X, Instituto San Vicente de Paul, Instituto Plácido Marín, Instituto Megly, Instituto Calasancio Divina Pastora. Escuela Primaria Común N.º 4 "República del Brasil", jardines maternales y centros educativos comunitarios Excelente entorno para desarrollos residenciales orientados a familias Esta es una oportunidad única para invertir y desarrollar en una zona con alta demanda, infraestructura consolidada y un entorno que combina conectividad, servicios y calidad de vida. Contactanos para más información.