Avenida Gaona 4100

Descripción

Oportunidad en Avda. Gaona - Ideal para depósito y logística textil. Esta publicación contiene fotos profesionales, video y plano. Terreno de 8,66 x 44,86 lindero izquierdo y 43,59 lindero derecho. Son 381,94m2 sobre Av. Gaona al 4100, entre San Nicolás y Joaquín V. González. A pocas cuadras del movimiento comercial de Flores y Floresta, donde todos los días entran y salen vehículos cargados de telas. Si trabaja en el rubro textil y vive peleando con el tema de carga y descarga, este lugar le puede cambiar la rutina. Sobre una avenida ancha, con radio de giro suficiente para vehículos grandes, pueden ingresar al predio, descargar tranquilo, sin apuro, sin multas ni discusiones con el control de tránsito. Sabemos que esta ventaja no existe en las calles internas, más angostas, entre Avda. Gaona y Avda. Avellaneda. La ubicación y posibilidades constructivas permiten pensar en un gran depósito, con ingreso de vehículos para descarga, naves de estibaje en altura, talleres, oficinas, y también su propia vivienda con detalles de modernidad y confort; perfecto para quien necesita trabajo, depósito y casa cerca. El nuevo Código Urbanístico (modif. dic. 2024) permite construir planta baja + 7 pisos + 2 retiros, con una altura máxima de 22,80 m. De acuerdo al estudio de prefactibilidad el predio ofrece un potencial máximo de 1600 m² construíbles y 1260m² vendibles para edificio de viviendas. Hoy la propiedad tiene una construcción existente que consta de planta baja y dos pisos de viviendas, con dos locales al frente. Entorno consolidado, con nuevos edificios sobre Gaona y franco crecimiento hacia el oeste, en sentido a la Avda. Segurola. Buena conexión con Av. San Martín, Juan B. Justo y Acceso Oeste, ideal para quienes traen mercadería desde el puerto. Propiedad sujeta a reubicación. Si encuentra valor en esta propuesta llámenos, estaremos gustosos de atenderlo y trabajar juntos! Propiedad actual no accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013. Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013