Ricardo Balbin 500

Descripción

Lote en venta con casa para demoler – Villa Allende Excelente oportunidad en pleno centro de Villa Allende, sobre la calle Balbin al 500, a solo unas cuadras de todos los servicios, comercios, colegios y la mejor conectividad de la zona. Se trata de un lote de 722 m² con 20 m de frente y 36 m de fondo, que actualmente posee una construcción de 155 m² para demoler, ideal para desarrollar una vivienda nueva o un proyecto a medida. Características principales: Terreno amplio y plano Superficie total: 722 m² Frente: 20 m Costado: 36 m Construcción existente de 155 m² para demoler Excelente entorno residencial Ubicación privilegiada: en el centro de Villa Allende, a pasos de todo Resumen del potencial constructivo El lote se encuentra dentro de Zona A – Centro / Las Rosas, una de las áreas de mayor mixtura de usos y mayor densidad de Villa Allende. Esto permite combinar vivienda, comercios y servicios, con excelente capacidad edificable. Potencial de construcción según normativa: FOT 1,6 ? Permite desarrollar hasta 1,6 veces la superficie del terreno en metros cuadrados construidos. FOS 60% ? Se puede ocupar hasta el 60% del terreno en planta baja. Altura máxima: 10,5 m ? (PB + 2 plantas), ideal para edificio bajo o emprendimiento mixto. Unidades habitacionales: Hasta 4 unidades. 1 unidad cada 170 m² (para vivienda agrupada). Frente mínimo: 12 m Retiro frontal: 3 m. Retiro de fondo: 4 m. Usos permitidos: viviendas, comercios, locales, estudios profesionales, servicios y equipamiento institucional. Esto convierte al lote en una excelente oportunidad para proyecto de viviendas + locales, edificio de baja altura, desarrollo comercial o renovación urbana con alta demanda por su ubicación. *Toda esta informacion es a validar con la Municipalidad de Villa Allende. Consultanos para coordinar una visita. Inmobiliaria Bruno y Roca Félix Olmedo 2139 - Barrio Rogelio Martínez Córdoba, Capital Contáctanos en el *