Victor Hugo 81

Descripción

Lote en venta en Villa Luro, CABA. 1100m2 construibles. Valor u$s 170.000, plusvalía de 48.000 aproximadamente. ¡Esperamos tu consulta! Estamos dispuestos a escuchar tu oferta/ propuesta. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Excelente ubicación cerca de transporte público, autopista y avenidas. - U.S.A.A (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). - Lote de 9,365 x12,45. - Superficie total: 114m2. - Altura máxima permitida de 22,80 metros (7 pisos más planta baja) - Superficie construible de 1.100 m².(Según Estudio de Prefactibilidad) - Área de planeamiento urbano R2b I. POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN: - PB + 7 pisos. La propiedad destaca por su amplio frente, ideal para proyectos residenciales o mixtos, y por su ubicación estratégica a solo media cuadra de la Avenida Rivadavia, en una zona en pleno crecimiento que ofrece excelente conectividad. Villa Luro ha experimentado un notable desarrollo reciente, consolidándose como un polo gastronómico con una variedad de opciones culinarias para todos los gustos. Esta combinación de vida gastronómica vibrante y conectividad sólida hace de Villa Luro un barrio en constante crecimiento. UBICACIÓN: - A 1/2 cuadra de Av. Rivadavia. - A 1 cuadras de Irigoyen. - A 2 cuadras de la Estación Villa Luro de la Línea Sarmiento. - Colectivos cercanos: 1, 2, 8, 34, 46, 53, 57, 86, 88, 96, 99, 104, 113, 136, 163, 166, 172, 182, 195. - Comuna: Comuna 10 - Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI - Comisaría Comunal: 10 - Comisaría Vecinal: 10C - Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII. La plusvalía calculada en 48.000 aproximadamente. El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Teléfonos de contacto * Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM