Valores actualizados a Noviembre 2026
¿Cuánto cuesta el m² de un terreno en venta en Buenos Aires?
Te compartimos el valor del m² y el precio típico de los terrenos en venta en las zonas de mayor demanda de la Provincia de Buenos Aires. Tené en cuenta que los precios pueden variar según factores como la ubicación, la accesibilidad, la infraestructura de servicios, los usos permitidos, la proyección de crecimiento, la seguridad y el prestigio de cada zona.
¿Cómo calculamos el precio del m²?
- Usamos los datos de miles de propiedades en venta publicadas en Mudafy por inmobiliarias y asesores de todo el país.
- Para cada zona y tipo de propiedad tomamos la mediana del precio de publicación por metro cuadrado: el valor del medio, que no se distorsiona por publicaciones muy caras o muy baratas.
- Los valores se recalculan todos los días. Solo mostramos zonas con al menos 20 propiedades publicadas para que el dato sea representativo.
Terrenos en GBA Norte
Las zonas de GBA Norte con más terrenos en venta. Hacé clic en una para ver los lotes publicados.
| Zona | Terrenos por m² | Precio típico (terreno) |
|---|---|---|
| Benavidez | USD 203 | USD 259.000 |
| Campana | USD 35 | USD 37.000 |
| Del Viso | USD 93 | USD 65.000 |
| Escobar | USD 128 | USD 100.000 |
| Exaltación de la Cruz | USD 33 | USD 43.370 |
| Pilar | USD 88 | USD 90.000 |
| San Fernando | USD 516 | USD 217.500 |
| San Miguel | USD 205 | USD 119.000 |
| Tigre | USD 476 | USD 340.000 |
| Villanueva | USD 282 | USD 190.000 |
¿Cuánto vale tu propiedad?
Terrenos en GBA Sur
| Zona | Terrenos por m² | Precio típico (terreno) |
|---|---|---|
| San Sebastian | USD 50 | USD 40.000 |
| San Vicente | USD 41 | USD 36.000 |
Terrenos en GBA Oeste
| Zona | Terrenos por m² | Precio típico (terreno) |
|---|---|---|
| General Rodriguez | USD 38 | USD 33.000 |
| Ituzaingó | USD 320 | USD 177.500 |
| La Matanza | USD 472 | USD 155.000 |
| Luján | USD 20 | USD 32.000 |
| Merlo | USD 33 | USD 25.000 |
| Moreno | USD 61 | USD 40.000 |
| Morón | USD 418 | USD 155.000 |
Terrenos en el interior de Buenos Aires
| Zona | Terrenos por m² | Precio típico (terreno) |
|---|---|---|
| Estancia Vieja | USD 16 | USD 12.000 |
| San Miguel Del Monte | USD 312 | USD 175.000 |
*Los valores de mercado son aproximados y orientativos. No reemplazan la opinión de valor de un corredor matriculado en la jurisdicción de la propiedad.
Monitor inmobiliario de Provincia de Buenos Aires
Precio por ambientes, qué ofrece la oferta, cuánto se negocia y el mapa de precios de Provincia de Buenos Aires, actualizado todos los días.
Una vez que tengo el terreno... ¿qué factores pueden incidir en los costos de construcción?
Disponibilidad de servicios básicos
Si el terreno aún no cuenta con conexiones de gas, agua o electricidad, los costos de instalación deberán ser asumidos por el comprador, lo que implica una inversión inicial considerable.
Restricciones de construcción
En muchos barrios privados se imponen límites de metros cuadrados cubiertos, tanto mínimos como máximos, lo que afecta directamente los costos de la construcción.
Plazos para iniciar la obra
Algunos countries establecen un plazo en el que debe comenzar la construcción, lo que requiere que el comprador esté preparado financieramente para iniciar el proyecto dentro del tiempo estipulado.
Estado del lote y nivel de desarrollo
El valor del terreno está influenciado por el estado del proyecto, ya sea que forme parte de un desarrollo en pozo o de un barrio privado en las primeras etapas de construcción.
Costos de vida asociados
Es fundamental tener en cuenta los gastos relacionados con la vida en la zona, como impuestos, expensas, alimentación, recreación y educación. En barrios privados, las expensas suelen incluir un alto porcentaje destinado a seguridad, lo que varía según la ubicación y puede incrementar los costos.
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