Valores actualizados a Septiembre 2026
¿Cuánto cuesta el m² de un terreno en venta en Buenos Aires?
Te compartimos el valor del m² y el precio típico de los terrenos en venta en las zonas de mayor demanda de la Provincia de Buenos Aires. Tené en cuenta que los precios pueden variar según factores como la ubicación, la accesibilidad, la infraestructura de servicios, los usos permitidos, la proyección de crecimiento, la seguridad y el prestigio de cada zona.
¿Cómo calculamos el precio del m²?
- Usamos los datos de miles de propiedades en venta publicadas en Mudafy por inmobiliarias y asesores de todo el país.
- Para cada zona y tipo de propiedad tomamos la mediana del precio de publicación por metro cuadrado: el valor del medio, que no se distorsiona por publicaciones muy caras o muy baratas.
- Los valores se recalculan todos los días. Solo mostramos zonas con al menos 20 propiedades publicadas para que el dato sea representativo.
Terrenos en GBA Norte
Las zonas de GBA Norte con más terrenos en venta. Hacé clic en una para ver los lotes publicados.
| Zona | Terrenos por m² | Precio típico (terreno) |
|---|---|---|
| Campana | USD 35 | USD 35.000 |
| Derqui | USD 84 | USD 42.328 |
| Escobar | USD 129 | USD 98.000 |
| Exaltación de la Cruz | USD 31 | USD 40.000 |
| Parana De Las Palmas Campana | USD 56 | USD 52.500 |
| Pilar | USD 88 | USD 68.000 |
| Pilar Del Este | USD 76 | USD 40.000 |
| San Miguel | USD 171 | USD 99.000 |
| Tigre | USD 600 | USD 554.000 |
| Villanueva | USD 278 | USD 201.953 |
Terrenos en GBA Sur
| Zona | Terrenos por m² | Precio típico (terreno) |
|---|---|---|
| Cañuelas | USD 54 | USD 40.000 |
| Ezeiza | USD 71 | USD 55.000 |
| San Sebastian | USD 49 | USD 38.000 |
| San Vicente | USD 39 | USD 31.500 |
Terrenos en GBA Oeste
| Zona | Terrenos por m² | Precio típico (terreno) |
|---|---|---|
| General Rodriguez | USD 39 | USD 25.000 |
| Ituzaingó | USD 320 | USD 150.000 |
| La Matanza | USD 380 | USD 145.000 |
| Luján | USD 18 | USD 36.500 |
| Merlo | USD 33 | USD 25.000 |
| Moreno | USD 62 | USD 40.000 |
| Morón | USD 471 | USD 159.000 |
Terrenos en el interior de Buenos Aires
| Zona | Terrenos por m² | Precio típico (terreno) |
|---|---|---|
| Los Cardos | USD 281 | USD 180.000 |
| San Miguel Del Monte | USD 278 | USD 145.000 |
| San Ramon | USD 86 | USD 43.000 |
| Santa Elena | USD 104 | USD 58.000 |
*Los valores de mercado son aproximados y no configuran en forma alguna un informe de tasación. Las tasaciones solo pueden ser efectuadas por corredores matriculados en las jurisdicciones en las que se encuentren las propiedades.
¿Estás pensando en vender? No des más vueltas.
*Todas nuestras tasaciones son realizadas por martilleros matriculados.
Una vez que tengo el terreno... ¿qué factores pueden incidir en los costos de construcción?
Disponibilidad de servicios básicos
Si el terreno aún no cuenta con conexiones de gas, agua o electricidad, los costos de instalación deberán ser asumidos por el comprador, lo que implica una inversión inicial considerable.
Restricciones de construcción
En muchos barrios privados se imponen límites de metros cuadrados cubiertos, tanto mínimos como máximos, lo que afecta directamente los costos de la construcción.
Plazos para iniciar la obra
Algunos countries establecen un plazo en el que debe comenzar la construcción, lo que requiere que el comprador esté preparado financieramente para iniciar el proyecto dentro del tiempo estipulado.
Estado del lote y nivel de desarrollo
El valor del terreno está influenciado por el estado del proyecto, ya sea que forme parte de un desarrollo en pozo o de un barrio privado en las primeras etapas de construcción.
Costos de vida asociados
Es fundamental tener en cuenta los gastos relacionados con la vida en la zona, como impuestos, expensas, alimentación, recreación y educación. En barrios privados, las expensas suelen incluir un alto porcentaje destinado a seguridad, lo que varía según la ubicación y puede incrementar los costos.
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