Gastos de comprar una propiedad en Argentina 2026: la lista completa
Luqui Díaz · 30 de mayo de 2022 · Actualizado el 2 de octubre de 2026 · 3 min de lectura
Al comprar una propiedad usada en Argentina, además del precio hay que contar con entre un 7% y un 9% más en gastos: la comisión de la inmobiliaria, los honorarios del escribano y el impuesto de sellos, más el IVA de los honorarios. Cuánto exactamente depende de dónde está la propiedad (CABA o Provincia de Buenos Aires) y de si es tu vivienda única.
Si querés hacer la cuenta con tu precio, usá la calculadora de gastos inmobiliarios.
Qué paga el comprador y qué paga el vendedor
| Comprador | Vendedor | |
|---|---|---|
| Comisión inmobiliaria | 4% + IVA | 3% + IVA |
| Escribano | Honorarios: 2% + IVA | Gastos de escrituración: 2% |
| Impuesto de sellos | La mitad | La mitad |
Los porcentajes son sobre el precio de la operación (los sellos, sobre el valor de escritura). El escribano lo elige el comprador. Todo se acuerda antes, en la reserva o en el boleto.
Impuesto de sellos en CABA y en Provincia de Buenos Aires
| CABA | Provincia de Buenos Aires | |
|---|---|---|
| Alícuota | 2,7% si el valor de escritura es de hasta $226.100.000; 3,5% si lo supera. | 2%. |
| Vivienda única | Exenta hasta $226.100.000; paga 3,5% solo sobre el excedente. | Puede quedar exenta según la valuación fiscal y el tope de la Ley Impositiva del año. |
| Quién paga | Mitad cada parte. | Mitad cada parte. |
Los valores de CABA son los de la Ley 6927 (ley tarifaria 2026). El tope se actualiza cada enero.
Cuánto suman: tres ejemplos
Departamento usado de USD 100.000, con escritura por el mismo valor y por debajo del tope de sellos de CABA:
| Total de gastos | En dólares | |
|---|---|---|
| Comprador en CABA | 8,61% (4,84% comisión con IVA + 2,42% escribano con IVA + 1,35% sellos) | USD 8.610 |
| Comprador en CABA, vivienda única | 7,26% (sin sellos) | USD 7.260 |
| Comprador en Provincia | 8,26% (4,84% + 2,42% + 1% de sellos) | USD 8.260 |
El IVA de los honorarios se paga en pesos. Para tu caso, la calculadora hace la cuenta con el tipo de cambio del día.
Si comprás a estrenar (primera escritura)
En una propiedad a estrenar cambian tres cosas: el comprador paga todo el impuesto de sellos (no la mitad), los honorarios del escribano en CABA suben a 3,5% + IVA, y se suele pedir un fondo de reserva para el consorcio (4% en nuestra calculadora). Lo explicamos en cuánto sale la primera escritura.
Otros gastos que conviene tener en cuenta
- Certificados e informes (dominio, inhibición, deudas de impuestos y expensas): los gestiona el escribano antes de la firma.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: la tasa la incluye el escribano en su presupuesto.
- Crédito hipotecario: si comprás con crédito, suman la tasación del banco, el seguro y la escritura de la hipoteca. Ver qué significa que una propiedad sea apto crédito.
- ITI: ya no existe. Lo pagaba el vendedor y se derogó el 15/07/2024 (Ley 27.743). Ver derogación del ITI.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la escritura, el comprador o el vendedor?
Los honorarios del escribano los paga el comprador, que es quien lo elige. El vendedor paga sus gastos de escrituración (certificados y documentación) y la mitad de los sellos.
¿Cuánto es la comisión inmobiliaria?
En Mudafy, 4% + IVA para el comprador y 3% + IVA para el vendedor, sobre el precio de la operación.
¿Cuánto tengo que tener ahorrado además del precio?
Para una propiedad usada, entre un 7% y un 9% del precio, según la jurisdicción y si es tu vivienda única. Si es a estrenar, más.
¿Estás por comprar? Mirá departamentos en venta en CABA y casas en GBA Norte y GBA Oeste.
