Al momento de adquirir una propiedad, es común buscar opciones que puedan ser financiadas a través de un crédito. Sin embargo, no todas las propiedades cumplen con los requisitos para ser aptas para un préstamo bancario. En este artículo, exploraremos qué significa que una propiedad sea "apta para crédito", los requisitos técnicos y legales necesarios, los documentos que debe presentar el propietario, y consejos para asegurar que una propiedad sea adecuada para obtener un financiamiento.

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¿Qué quiere decir que una propiedad sea apta para crédito?

Cuando hablamos de una propiedad "apta para crédito", nos referimos a que cumple con las condiciones necesarias para que el banco acepte otorgar un crédito hipotecario sobre ella. Esto implica que la propiedad ha pasado ciertos controles y cumple con requisitos legales y técnicos que minimizan el riesgo para ambas partes: tanto para el comprador como para el banco.

En términos prácticos, una propiedad apta para crédito ofrece la seguridad de que el proceso de adquisición será más fluido y contará con el respaldo de una institución financiera.

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Requisitos técnicos y legales de la propiedad

Los bancos suelen realizar evaluaciones detalladas de las propiedades para garantizar que cumplen con ciertos estándares. Algunos de los aspectos que se verifican son:

• Situación legal y fiscal: La propiedad debe estar libre de deudas, hipotecas previas o embargos que comprometan su titularidad.
• Condición estructural: Algunas instituciones exigen que la propiedad esté en buen estado y que cumpla con los estándares de construcción del área.
• Planos y documentación: La construcción debe contar con planos aprobados y registrarse de acuerdo con la normativa local.

Al cumplir con estos requisitos, la propiedad aumenta sus probabilidades de ser aprobada para crédito.

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Documentos a presentar por el propietario

Para que un comprador avance con el proceso de compra y financiamiento, el propietario de la propiedad debe presentar una serie de documentos que avalen la legalidad y las condiciones de la misma. Estos incluyen:

• Escritura del inmueble: El título de propiedad original, que debe estar a nombre del propietario.
• Certificado de libre deuda: Documento que demuestra que no existen deudas de impuestos ni servicios.
• Certificación catastral: Un informe que muestra los detalles físicos y técnicos de la propiedad, tales como su ubicación, medidas, y linderos.
• Planos de construcción: En algunas zonas, el banco podría solicitar los planos aprobados por la municipalidad.

Con estos documentos en mano, el proceso de crédito avanza con mayor facilidad y rapidez, ya que brindan la seguridad de que la propiedad cumple con los requisitos legales.

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Consejos para asegurarse de que la propiedad sea apta para crédito

Si esta buscando comprar, estos consejos pueden ayudarte a verificar que la propiedad de tu interés cumpla con los requisitos:

• Consultá con tu banco: Algunos bancos tienen requisitos específicos que varían según la región y el tipo de propiedad.
• Realizá una inspección técnica: Contratar a un profesional para una evaluación estructural asegura que la propiedad no presente problemas ocultos.
• Asegurate de que toda la documentación esté en regla: Esto incluye las escrituras, los impuestos pagados y cualquier permiso de construcción que haya sido necesario.

Tomarse el tiempo para realizar estas verificaciones puede evitar sorpresas y retrasos en el proceso de compra.

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¿Qué va a cambiar con el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024?

El miércoles 13 de noviembre de 2024 el Gobierno lanzó una serie de medidas orientadas a facilitar el acceso a créditos hipotecarios en el mercado inmobiliario argentino. Si bien al momento no se cuenta con una reglamentación por parte de los bancos, estas medidas cambian las condiciones para la calificación como apto crédito, abriendo las posibilidades para desarrollos en pozo y construcción en terrenos.

Los puntos clave del nuevo DNU 1017/2024:

• Hipotecas divisibles: Se pueden hacer hipotecas por unidad o lote en desarrollos de propiedad horizontal.
• Hipotecas sobre derecho real de superficie: Posibilidad de hipotecar terrenos con derecho a construir, pero sin dominio total.
• Registro de boletos de compraventa: Ahora se pueden registrar boletos de compra de propiedades en construcción.
• Securitización y letras hipotecarias: Se podrá securitizar hipotecas divisibles y emitir letras hipotecarias.
• Armonización Federal: Las provincias adoptarán uniformemente las nuevas disposiciones.

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En resumen

Comprar una propiedad apta para crédito es un proceso que requiere atención a varios factores, desde las condiciones de la propiedad hasta la documentación necesaria. Con la información y los documentos correctos, tanto el comprador como el propietario pueden facilitar la obtención del crédito y asegurar que la operación se realice de manera segura.

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