El Impuesto de Transferencia del Inmueble (en adelante “ITI”), era un impuesto nacional que se pagaba al momento de realizar una escritura de compraventa de una propiedad. Este impuesto estaba a cargo del propietario, y podía exceptuarse realizando un trámite ante la AFIP. Veremos a continuación las preguntas más frecuentes sobre su derogación.

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¿Desde cuándo no se paga más ITI?

El 15 de julio de 2024 entró en vigencia la Ley 27.743, más conocida cómo “El Paquete Fiscal”, y en ella se introdujeron varias modificaciones impositivas y fiscales. Una de ellas es la quita del ITI como impuesto en la operatoria inmobiliaria.

Esto quiere decir que el ITI quedó eliminado a partir de dicha fecha, y dado que es un impuesto que se cobraba al momento de la escrituración, aplica para todas las operaciones en curso pendientes de escriturar independientemente que se haya conformado una seña anteriormente.

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¿Puedo reclamar alguna devolución de este impuesto?

No es posible reclamar devoluciones de este impuesto, debido a que existe un principio legal que expresa la irretroactividad de la ley. Es decir que no se puede aplicar para casos anteriores.

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¿Cómo cambia el Impuesto a las Ganancias Cedulares con la derogación del ITI?

El Impuesto a las Ganancias "cedular", creado en año 2018 por la Reforma Tributaria Ley 27.430 en reemplazo del ITI, para ventas de inmuebles por parte de personas físicas y sucesiones indivisas adquiridos onerosamente a partir del 1 de enero de 2018 se mantiene igual.

El vendedor debe tributar Ganancias Cedular por DDJJ personal que se liquida a año vencido. El escribano no debe retener este impuesto, por aplicación de la RG 4190-E de AFIP, que dispone que los escribanos no son agentes de retención de este nuevo impuesto, si no que el vendedor debe confeccionar esta DDJJ particular con su contador al año siguiente de la fecha en que operó la venta.

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¿Cuánto se reduce el costo de una operación inmobiliaria?

La eliminación del  ITI reduce en un 1,5% el costo de las transacciones inmobiliarias, beneficiando a los vendedores. Este cambio simplifica el proceso de compraventa y puede favorecer ampliamente al aumento de las transacciones en el mercado inmobiliario. Este impuesto nacional se cancelaba en pesos tomando en cuenta el valor de la escrituración, por lo que el monto en pesos que ahorra el vendedor desde su derogación dependerá del valor de la propiedad. En nuestro artículo “¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Argentina?” vas a poder encontrar todos los costos asociados a una operación inmobiliaria.