Última actualización: mayo 2026
Luego de años con muy baja otorgación de créditos hipotecarios, los bancos empiezan a anunciar sus nuevas líneas de crédito para la adquisición, refacción y construcción de viviendas. Esto abre la posibilidad de solicitar un préstamo para adquirir un nuevo hogar a un público más amplio.
A continuación responderemos las preguntas de mayor interés sobre este tema:
- ¿Qué es y cómo funciona un crédito hipotecario UVA?
- ¿Cómo pedir un crédito hipotecario en 2026?
- ¿Cómo ajusta la cuota?
- Banco Hipotecario
- Banco Ciudad
- Banco Supervielle
- Banco Nación
- Banco Macro
- Banco ICBC
- Banco Santander
- Banco BBVA
- Banco Galicia
- Resumen Comparativo
- ¿Conviene sacar un crédito hipotecario uva en 2026?
- Preguntas Frecuentes
- Calculadora de Créditos UVA 2026
¿Qué es y cómo funciona un crédito hipotecario UVA?
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo (muchas veces 20 o 30 años) que te permite adquirir, construir o ampliar una vivienda. Estos créditos son otorgados por entidades financieras como los bancos y se caracterizan por los siguientes puntos:
- El monto de crédito es en pesos y suele representar un porcentaje del valor del inmueble u obra, por lo que el solicitante debe contar con un capital inicial propio. Cada entidad establece un límite de crédito a otorgar.
- El plazo es definido en el contrato y puede ascender hasta 30 años.
- Las cuotas son mensuales, en base al saldo del capital del préstamo. Suelen estar compuestas por un lado de una tasa de interés fija, que se expresa de forma anual (TNA) y que se mantiene durante todo el plazo del crédito. Y por otro, de una tasa variable que puede fluctuar en base a un indicador de referencia como la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
- Es requisito presentar una declaración de ingresos para demostrar la posibilidad de cumplir con el pago de las cuotas mensuales. Los bancos suelen pedir que el valor de la cuota para el crédito solicitado no supere determinado porcentaje de los ingresos netos presentados.
¿Qué es el crédito UVA?
El crédito hipotecario UVA es un tipo de préstamos hipotecario donde el monto de capital y las cuotas son ajustadas periódicamente en base a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). Este indicador es publicado diariamente por el Banco Central de la República Argentina y se comportará en relación al coeficiente CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que sigue el índice de precios al consumidor.
En la práctica debemos tener en cuenta que el capital del crédito será convertido a una cantidad de UVAs, considerando la cotización de estas en el momento en que se otorgue. De este modo, cada cuota será igual a una cantidad definida de UVAs, incluyendo la TNA acordada. Estas tendrán que ser convertidas a pesos mes a mes, en relación a su cotización que evolucionará siguiendo la inflación.
¿Cómo pedir un crédito hipotecario en 2026?
En 2026 son 14 los los bancos que poseen lineas de credito UVA y es probable que estas mejoren sus condiciones o se sumen nuevos bancos a ofrecerlas. En este posteo siempre podrán encontrar la información actualizada de cada uno de ellos.
El proceso habitual para acceder a un préstamo de este tipo incluye:
- Presentar la solicitud del crédito junto con la documentación requerida: identificación personal, antecedentes financieros, recibos de haberes, informes de propiedad, registros del inmueble a adquirir, entre otros. Dependiendo la entidad podrá ser de manera virtual o presencial.
- La entidad hará una evaluación de la solicitud y concluirá en la aprobación o rechazo del crédito.
- En caso de la aprobación se firma un contrato de hipoteca, donde se detallan todas las condiciones del crédito.
- El banco realiza la entrega del capital solicitado para la adquisición de la propiedad.
- Los solicitantes harán pagos mensuales incluyendo el capital prestado y los intereses acordados por el mismo, hasta la cancelación total.
Debemos considerar que el crédito hipotecario es garantizado por el inmueble que se adquiere. Es decir que si no se paga el préstamo, la entidad financiera puede ejecutar la hipoteca y vender el inmueble para recuperar el capital.
El UVA en 2026: ¿cuánto ajusta tu cuota?
Entender cómo evolucionó el UVA es fundamental para saber qué esperar de la cuota a lo largo del tiempo.
La Unidad de Valor Adquisitivo fue creada en 2016 con un valor inicial de $14,05 y se actualiza cada día según la variación del CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia), que sigue al índice de precios al consumidor publicado por el INDEC.
Cómo creció el UVA: hitos clave
Lo que cambió en 2026: la inflación bajó
Después del pico de 2023-2024, la inflación mensual mostró una caída sostenida. En abril 2026 el IPC fue de **2,4% mensual**, con una inflación interanual de **~32%** y proyecciones que la ubican en torno al 29% para fin de año.
Esto tiene consecuencias directas para quien toma un crédito UVA hoy:
- La cuota sube más despacio: con inflación del 2-3% mensual, el ajuste es manejable para quien tiene un salario que acompaña esa suba.
- El capital se erosiona más lento: la deuda en pesos ajustados por UVA crece, pero a un ritmo menor que en años anteriores.
- Más previsibilidad: aunque la inflación nunca es cero, un escenario de 2-3% mensual permite planificar mejor que uno de 20-25%.
La clave: que tu ingreso crezca al ritmo del UVA
La cuota de un crédito UVA se actualiza mensualmente. Si tus ingresos suben al menos al ritmo de la inflación, la proporción de tu sueldo destinada a la cuota se mantiene estable. Si tus ingresos suben menos que la inflación, la cuota pesa más.
Comparativa de bancos: junio 2026
A continuación, los 14 bancos que ofrecen créditos hipotecarios UVA hoy en Argentina, con todos sus datos actualizados.
Nota: Las cuotas de ejemplo corresponden a un crédito de USD 100.000 al 75% a 20 años. Los valores en pesos son aproximados y varían según el tipo de cambio y el valor del UVA vigente al momento de la simulación.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco Hipotecario?
¿De cuánto son las cuotas de un crédito hipotecario con Banco Hipotecario?*
Si buscamos comprar una vivienda con el Banco Hipotecario, podríamos acceder a un crédito por el 80% de la propiedad por un monto de hasta $180 millones, con un plazo máximo de pago de 30 años. El Banco Hipotecario cuenta con una TNA del 10.5% solo disponible para clientes. También debemos considerar que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos de los solicitantes.
Teniendo esto en cuenta podemos simular el siguiente escenario:
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
Primera o segunda vivienda (construcción / adquisición). También ofrece hasta $125.000.000 para terminación de obra (hasta 50% de presupuesto de obra total) o ampliación de obra hasta 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía actual.
Más información en la página oficial de Banco Hipotecario.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco Ciudad?
Destacado: Tasas diferenciadas por zona (7,5% para 1ª vivienda en CABA; 9% en ciertos barrios; 9,5% resto). Consultá la condición según la ubicación de la propiedad.
¿De cuánto son las cuotas de un crédito hipotecario con Banco Ciudad?*
Para comprar una vivienda, el Banco Ciudad ofrece distintas líneas de crédito. En el caso de primera vivienda el monto máximo a otorgar es de USD 70.000 y en caso de 2da vivienda de USD 250.000, financiando hasta el 70% del valor de la propiedad y con un plazo máximo de pago de 20 años. Se diferencian en la TNA que varia segun donde este la propiedad yendo del 7.5% al 15%. En todos los casos la relación cuota ingreso del solicitante y/o de su grupo familiar no debe superar el 25%.
Teniendo esto en cuenta podemos simular los siguientes escenarios:
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
Adquisición, refacción, mejora y ampliación sobre vivienda única y permanente y no permanente ubicada donde el Banco Ciudad tenga presencia.
Más información en la página oficial de Banco Ciudad.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco Supervielle?
¿De cuánto son las cuotas de un crédito hipotecario con Banco Supervielle?*
Si quisiéramos comprar una casa con la línea de créditos del Banco Supervielle, a diferencia de otros bancos, no establece un limite al monto máximo del préstamo pero solo podríamos financiar hasta el 65% del valor de la propiedad en el caso de viviendas permanentes, y tener un plazo máximo de pago de 15 años. Respecto a la TNA, ofrece una de 15% para el mercado general. Una de las mas altas del mercado
Teniendo esto en cuenta podemos simular los siguientes escenarios:
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
Compra de vivienda, refacción y mejora o ampliación. Debemos considerar que en casa caso presentará distintas condiciones.
Más información en la página oficial de Banco Supervielle.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco Nación?
¿De cuánto son las cuotas de un crédito hipotecario con Banco Nación?*
En el caso de que quisiéramos adquirir una propiedad solicitando un crédito en el Banco Nación, podríamos acceder al monto de USD 216.000 con un plazo de pago de hasta 30 años y financiación de hasta el 75% del inmueble. Como otros bancos, la relación cuota e ingresos no puede superar el 25%. Ofrece una TNA de 12% para el mercado general y 6% para quienes acrediten su sueldo en el banco, la mas baja del mercado.
Destacado: Cuota inicial más baja del mercado (~$756.536). Permite sumar hasta 4 personas al crédito (2 titulares + 2 codeudores). Tiene línea para construcción.
Teniendo esto en cuenta podemos simular el siguiente escenario:
La cuota es mas baja gracias al plazo de 30 anos. Permite sumar hasta 4 personas al credito. Las cuotas ajustan mensualmente por UVA. Valores referenciales.
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
Los créditos hipotecarios para la vivienda del Banco Nación pueden ser utilizados para la compra, cambio, refacción, ampliación, terminación o construcción en terreno propio de vivienda única y de ocupación permanente. También es posible financiar la adquisición de segunda vivienda.
Más información en la página oficial del Banco Nación.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco Macro?
¿De cuánto son las cuotas de un crédito hipotecario con Banco Macro?*
Para solicitar un crédito hipotecario en el Banco Macro con el fin de adquirir una vivienda, no tendremos un monto límite y la financiación podrá ser de hasta el 90% de la propiedad, con un plazo de pago de hasta 20 años. En el caso de ser cliente de plan sueldo se puede obtener una TNA de 8,5% y una relación cuota-ingreso de hasta 30%. No hay lineas disponibles para el mercado general
Destacado para jóvenes: Macro financia hasta el **90% del valor** para menores de 30 años, reduciendo significativamente el ahorro inicial requerido.
Teniendo esto en cuenta podemos simular los siguientes escenarios:
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
Crédito otorgado para la adquisición de primera y segunda vivienda.
Más información en la página oficial de Banco Macro.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco ICBC?
¿De cuánto son las cuotas de un crédito hipotecario con Banco ICBC?*
Por su parte, el Banco ICBC anunció su línea de créditos sin tope de monto y con pago de hasta 20 años. La relación cuota-ingresos será hasta 25% y permitirá financiar hasta el 75% de la propiedad. Respecto a la TNA ofrecerán una de 9,9% para el mercado general y otra de 6,9% para quienes acrediten su sueldo en el banco, la mejor TNA de los bancos privados de esta lista.
Teniendo esto en cuenta podemos simular los siguientes escenarios:
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
El destino del crédito será la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco Santander?
¿De cuánto son las cuotas de un crédito hipotecario con Banco Santander?*
El Banco Santander tampoco tiene tope en los montos a otorgar. Ofrece la financiación del 70% de la propiedad, con 20 años como plazo máximo de pago. La TNA sería de 9,5% para clientes con cuenta sueldo y la relación cuota-ingresos de hasta 25%.
Teniendo esto en cuenta podemos simular el siguiente escenario:
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
Compra de vivienda de uso permanente o no permanente.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco BBVA?
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
Mismo TNA que Macro pero a 30 anos: la cuota mensual resulta mas baja. Financia hasta 80%. Las cuotas ajustan mensualmente por UVA. Valores referenciales.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
Compra de primera o segunda vivienda de uso permanente.
¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario en el Banco Galicia?
¿De cuánto son las cuotas de un crédito hipotecario con Banco Galicia?*
El Banco Galicia posee una financiación máxima de 20 años por hasta el 70% de la propiedad y sin límite de monto. La TNA para clientes con cuenta sueldo es del 9,5%, y 11,5% para el mercado general. Da la misma manera que en las otras entidades, la relación cuota-ingresos no podrá ser superior al 25%.
Teniendo esto en cuenta podemos simular el siguiente escenario:
Permite sumar hasta 3 integrantes del grupo familiar al credito. Monto sin limite declarado. Las cuotas ajustan mensualmente por UVA. Valores referenciales.
Podés usar nuestro simulador de créditos para obtener una estimación basada en otros montos.
¿Cuál debe ser el destino del dinero?
Compra de primera o segunda vivienda de uso permanente.
Más información en la página oficial de Banco Galicia.
Resumen comparativo: ranking por tasa (acreditando sueldo)
¿Conviene pedir un crédito hipotecario en 2026?
El panorama en 2026 es distinto al de 2025:
- La inflación bajó: los ajustes UVA son más moderados y predecibles.
- Más bancos compiten: pasamos de una decena a 14 entidades con productos activos, lo que genera presión a la baja en tasas.
- Los precios de las propiedades subieron: después de varios años deprimidos, los valores en dólares se recuperaron parcialmente, lo que hace que esperar ya no tenga el mismo atractivo de antes. Todavia es dificil saber si van a seguir subiendo o se mantendran en estos niveles
Lo que sigue siendo clave: el crédito UVA sigue ajustando por inflación. Aunque más baja, la inflación no es cero, y eso significa que la cuota sube en el tiempo. La variable crítica sigue siendo tu capacidad de que tu ingreso crezca al menos al ritmo de la inflación en ese escenario el credito es una excelente idea.
Regla práctica: si tu salario acompaña la inflación y tenés estabilidad laboral, un crédito UVA puede ser una muy buena herramienta. Si no tenés esa certeza, conviene ser más cauteloso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cancelar anticipadamente el crédito?
Sí, casi todos los bancos lo permiten. Algunos cobran una penalidad (entre 2% y 4% + IVA) si lo hacés antes de cumplir el 25% del plazo o los primeros 180 días.
¿Qué pasa si la inflación sube mucho?
La cuota sube con el UVA. Algunos bancos tienen una cláusula de protección: si la cuota supera en más del 10% lo que hubiese sido con un crédito a tasa fija, podés extender el plazo del crédito. Verificá esto con cada banco.
¿Puedo usar el crédito para una segunda vivienda?
Sí, la mayoría de los bancos lo permite. Algunos (como Macro, BBVA y Hipotecario) solo financian primera y segunda vivienda sin refacciones.
¿Es necesario tener cuenta en el banco para pedir el crédito?
No siempre, pero acreditar el sueldo en el banco que te da el crédito mejora significativamente la tasa. En algunos casos la diferencia entre acreditar y no acreditar sueldo es dehasta 6 puntos
¿Puedo combinar el crédito con otros beneficios?
Banco Ciudad tiene líneas especiales para primera vivienda en CABA y para determinadas zonas. Banco Hipotecario tiene condiciones específicas para construcción. Consultá siempre si hay programas adicionales vigentes.
Simulá tu crédito
Antes de acercarte al banco, te recomendamos usar el simulador de créditos hipotecarios de Mudafy para tener una estimación del monto al que accedés y el valor de las cuotas iniciales según cada banco.
*Los datos de esta guía fueron relevados en mayo 2026 a partir de información oficial de cada entidad financiera. Las condiciones pueden cambiar. Siempre verificá las condiciones finales directamente con el banco antes de iniciar el trámite.*
![Novedades sobre Blanqueo de Capitales [2024]](https://cdn.prod.website-files.com/629e3ecebc9ee17e1dd6e85f/66aa98b3a14818ef37e48694_afip-2.jpg)
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