¿Por dónde empezar? ¿Qué gastos voy a tener que afrontar? ¿Qué documentos tengo que tener actualizados?
La decisión de comprar una propiedad puede traer muchas preguntas si es la primera vez que vamos a afrontar un gasto de esta magnitud; pero no te preocupes, hay muchos aspectos que podés consultar y prever con anticipación.
En esta guía te compartimos algunos datos y consejos útiles para ayudarte a tomar la mejor decisión.
Primero, las bases: ¿qué buscamos en nuestro nuevo hogar?
Establecer y detallar tus preferencias y necesidades te ayudará mucho a la hora de comenzar la búsqueda. La oferta del mercado inmobiliario puede ser muy amplia, por lo que si tenés en claro los aspectos básicos que buscás para tu vivienda, podrás centrarte en las opciones que realmente sean de tu interés.
Algunas preguntas que te pueden servir de ejemplo:
- ¿Cuánto tiempo viviré en esta vivienda? ¿Representa una proyección a futuro o una inversión?
- ¿Qué cantidad de ambientes necesitaría tener pensando en la comodidad, orden u otras necesidades?
- ¿Qué tipo de espacios me gustaría tener? ¿Ambientes cerrados o abiertos? ¿Patio, terraza o living amplio?
- ¿Estoy dispuesto a refaccionar o prefiero una opción “llave en mano”?
- ¿Hay un barrio en particular en el que me gustaría vivir?
Además, a la hora de comenzar con las visitas, te aconsejamos revisar el estado, funcionamiento y/o mantenimiento de los elementos estructurales:
- Instalaciones generales y servicios básicos, como agua, gas y electricidad.
- Ventilaciones, llaves de paso, cajas térmicas, disyuntores, etc.
- Materiales de construcción utilizados en revestimientos, carpintería, pisos, muebles de cocina, bajo mesada y cajones.
- Humedad en zócalos, juntas de los techos, marcos de las puertas, paredes, juntas o esquinas y ventilación de los espacios.
Documentación necesaria: ¿qué necesito tramitar?
Los requisitos técnicos y legales son una parte fundamental del proceso de compraventa de una propiedad. Para todos ellos, exceptuando los que son propios del vendedor, es recomendable, y muchas veces obligatorio, contar con el acompañamiento y firma de un escribano público que garantice la transparencia de toda la transacción.
Éstos son los documentos que tendrás que contemplar para las etapas finales:
- Informe y certificado de dominio: detalla la situación jurídica, dueños, dimensiones, medidas y superficies de la propiedad.
- Informe y certificado de inhibición: determina si existe algún tipo de gravamen, deuda o inconveniente para el proceso de compraventa, incluyendo hipotecas, usufructo de terceros, embargos, inhibiciones, etc.
- Firma del boleto de compraventa: es el acuerdo formal entre las partes para confirmar la compra, que se valida con la firma del escribano. Incluye el detalle de las obligaciones del comprador y vendedor, plazos, fecha de escrituración, fecha de entrega, valor total y forma de pago.
- Documentación del vendedor: puede variar en CABA y PBA, pero en líneas generales puede contemplar DNI, constancia de CUIL o CUIT, título de propiedad, boletas de servicios al día, liquidación de expensas, reglamentos, certificado de oferta a la transferencia de inmuebles (COTI) y/o certificado de no retención en el impuesto a la transferencia de inmuebles
- Documentación del comprador: también puede ser variable dependiendo de la localidad. Generalmente, incluye DNI, constancia de CUIL o CUIT, justificación del origen de los fondos con los que se comprará el inmueble y detalle de necesidades particulares respecto a la vivienda.
- Firma de la escritura y formalización en el Registro de Propiedad Inmueble: es la última etapa del proceso. En la escritura se transfiere la titularidad del inmueble (o “transmisión de dominio”), se certifica la compra y se registra formalmente ante el Estado.
Gastos: ¿qué costos adicionales voy a tener que asumir?
Independientemente del valor del inmueble que se acuerde con el vendedor, existen una serie de impuestos y costos adicionales que resultan obligatorios para efectuar la compra. Los principales son:
- Impuesto de sellos: aplica al contrato que se genera entre las partes por la venta de la propiedad, y se tributa al momento de realizar el boleto de compraventa. Valor: 1% sobre el valor total de venta para Provincia de Buenos Aires y el 1,8% para CABA. Suele pagarse en partes iguales por comprador y vendedor.
- Comisión inmobiliaria y honorarios de escribanía: corresponde al pago por los servicios de los profesionales que intervienen en el proceso. Valor: la comisión puede ir desde el 1% hasta el 4% + IVA del del monto total a escriturar en pesos. Se divide entre ambas partes: comprador y vendedor.
- Tasa de inscripción es un impuesto aplicable al registro de la propiedad. Está a cargo del comprador.
Valor: 2% para compraventa y transferencia de dominio. Para venta de viviendas únicas, la tasa registral es de ARS $2.000. - Derecho de escritura: varía de acuerdo al valor de venta acordado sobre la propiedad.
- Informe y certificado de Dominio: los valores rondan los ARS $735 ó $1.350 en caso de urgencia; mientras que el estudio de títulos tiene un valor aproximado de $38.000.
- Informe y certificado de inhibiciones: su costo es de ARS $620 para trámite simple o $1.240 si es urgente.
Por último, no olvides tener en cuenta los costos de vida. Entre ellos, podemos encontrar:
- Servicios generales en el barrio donde está ubicada la propiedad.
- expensas si correspondiera,
- valor de alimentos,
- vestimenta,
- esparcimiento por la zona, entre otros.
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