Comprar una propiedad: ¿qué debo tener en cuenta?

Primero, las bases: ¿qué  buscamos en nuestro nuevo hogar?

Establecer y detallar tus preferencias y necesidades te ayudará mucho a la hora de comenzar la búsqueda. La oferta del mercado inmobiliario puede ser muy amplia, por lo que si tenés en claro los aspectos básicos que buscás para tu vivienda, podrás centrarte en las opciones que realmente sean de tu interés.

Algunas preguntas que te pueden servir de ejemplo:

• ¿Cuánto tiempo viviré en esta vivienda? ¿Representa una proyección a futuro o una inversión?
• ¿Qué cantidad de ambientes necesitaría tener pensando en la comodidad, orden u otras necesidades?
• ¿Qué tipo de espacios me gustaría tener? ¿Ambientes cerrados o abiertos? ¿Patio, terraza o living amplio?
• ¿Estoy dispuesto a refaccionar o prefiero una opción “llave en mano”? 
• ¿Hay un barrio en particular en el que me gustaría vivir?

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Además, a la hora de comenzar con las visitas, te aconsejamos revisar el estado, funcionamiento y/o mantenimiento de los elementos estructurales:

• Instalaciones generales y servicios básicos, como agua, gas y electricidad.
• Ventilaciones, llaves de paso, cajas térmicas, disyuntores, etc.
• Materiales de construcción utilizados en revestimientos, carpintería, pisos, muebles de cocina, bajo mesada y cajones.
• Humedad en zócalos, juntas de los techos, marcos de las puertas, paredes,  juntas o esquinas y ventilación de los espacios. 

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Documentación necesaria: ¿qué necesito tramitar?

Los requisitos técnicos y legales son una parte fundamental del proceso de compraventa de una propiedad. Para todos ellos, exceptuando los que son propios del vendedor, es recomendable, y muchas veces obligatorio, contar con el acompañamiento y firma de un escribano público que garantice la transparencia de toda la transacción.

Éstos son los documentos que tendrás que contemplar para las etapas finales:

• Informe y certificado de dominio: detalla la situación jurídica, dueños, dimensiones, medidas y superficies de la propiedad, determina si existe algún tipo de gravamen, deuda o inconveniente para el proceso de compraventa, incluyendo hipotecas, usufructo de terceros, embargos, inhibiciones.

• Informe y certificado de inhibición: Pone en conocimiento sobre la situación jurídica de los vendedores propietarios, informa sí se encuentran habilitados para vender o se encuentran inhibidos.
• Firma del boleto de compraventa: es el acuerdo formal entre las partes que se realiza a los fines de comprometerse para escriturar.
• Incluye el detalle de las obligaciones del comprador y vendedor, plazos, fecha de escrituración, fecha de entrega, valor total y forma de pago. Pueden certificarse las firmas con un escribano público. 
• Documentación del vendedor: puede variar en CABA y PBA, pero en líneas generales puede contemplar DNI, título de propiedad, boletas de servicios al día, liquidación de expensas, reglamentos, certificado de oferta a la transferencia de inmuebles (COTI) y/o certificado de no retención en el impuesto a la transferencia de inmuebles
• Firma de la escritura y formalización en el Registro de Propiedad Inmueble: es la última etapa del proceso. En la escritura traslativa de dominio, el comprador entrega el saldo de precio y se transfiere la titularidad del inmueble (o “transmisión de dominio”),con la entrega de la posesión. 

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‍Gastos: ¿qué costos adicionales voy a tener que asumir?

Independientemente del valor del inmueble que se acuerde con el vendedor, existen una serie de impuestos y costos adicionales que resultan obligatorios para efectuar la compra. Los principales son:

• Impuesto de sellos: Es un impuesto que se puede abonar tanto en la Escritura Traslativa de Dominio, cómo en Boleto de Compraventa. En CABA corresponde al 3,5% del valor de escrituración y se abona en pesos al tipo de cambio oficial del día. En la mayoría de los casos por usos y costumbres lo abonan comprador y vendedor por partes iguales . En Provincia de Buenos Aires, corresponde al 2% del valor de escrituración.‍
• Comisión inmobiliaria : corresponde al pago por los servicios de los profesionales que intervienen en el proceso. Los honorarios de los intervinientes inmobiliarios, corresponden al orden del 4% + IVA del monto transaccional, y se abonan en USD, para el comprador y entre el 2% +IVA o el 3% + IVA en caso de vender.‍
• Honorarios de Escribanía: Los honorarios de la escribanía, tienen un tope legal de hasta el 2% del precio transaccional. 

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Por último, no olvides tener en cuenta los costos de vida. Entre ellos, podemos encontrar:

• Servicios generales en el barrio donde está ubicada la propiedad.
• expensas si correspondiera,
• valor de alimentos,
• vestimenta, 
• esparcimiento por la zona, entre otros.