ALQUILER LOCAL COMERCIAL CON TERRENO PROPIO | SIN EXPENSAS | PALERMO SOHO

Detalle

Descripción

Darregueyra 2327 – Palermo Soho, CABA En Palermo Soho encontrar un local con metros reales, arquitectura de carácter y cero expensas es casi imposible. Esta casona lo tiene todo. Estás pagando un local premium de Palermo Soho al costo real de uno estándar. Cuenta con una construcción en planta alta apta vivienda pequeña. Lo que obtenés y dónde está el valor: 🏛️ Arquitectura irrepetible — Casona antigua con techos muy altos. El carácter que las marcas y proyectos buscan y que hoy no se construye. Tu local ya tiene identidad antes de poner un mueble. 📐 312 m² totales — 240 cubiertos + 72 descubiertos — Metros reales, no nominales. El espacio descubierto es una oportunidad para terraza, patio gastronómico o expansión de actividad. 🚪 Doble acceso estratégico — Puerta principal para clientes + portón amplio para mercadería, vehículos o logística. Una ventaja operativa que la mayoría de los locales de la zona no tiene. 🏗️ Refacción cosmética solamente — estructura sólida — No hay sorpresas estructurales. Solo terminaciones, pintura y una pequeña intervención de techo por filtraciones menores. Entrás sabiendo exactamente lo que invertís. ⚡ Medidor eléctrico vigente y conexiones de gas instaladas — Sin gestiones ni costos de habilitación básica. Ahorro real desde el día uno. 🗺️ Ubicación que trabaja por vos — A metros de Av. Santa Fe y Subte Línea D. Tráfico peatonal constante, zona consolidada con poder adquisitivo alto y demanda comercial genuina. 🏘️ Terreno propio — sin consorcio, sin asambleas, sin dependencias — Vos manejás el espacio. Nadie decide sobre tu local más que vos y tu contrato. ¿Para qué proyecto es esta casona? Los rubros más buscados y rentables hoy en Palermo Soho: • 🍽️ Restaurante o bar con patio — Los techos altos y el espacio descubierto generan la experiencia que los comensales buscan y pagan. Palermo Soho tiene una de las densidades gastronómicas más altas y más rentables de CABA. • 🛍️ Showroom o concept store de autor — La arquitectura vende sola. Marcas de diseño, moda, deco y lifestyle pagan diferencial por espacios con identidad. • 🧘 Centro de bienestar, yoga, pilates o meditación — Rubro en expansión sostenida. Los techos altos son un atributo funcional y estético clave para este destino. • 🎨 Galería de arte o espacio cultural — Palermo Soho es el epicentro cultural de Buenos Aires. La demanda es genuina y permanente. • 🏥 Clínica estética, odontológica o centro médico — Alta demanda en el corredor Santa Fe. El doble acceso facilita operatoria y logística. • 💻 Coworking boutique o sede corporativa — Los metros, el doble acceso y la ausencia de expensas hacen los números mucho más atractivos que cualquier alternativa en torre. Condiciones comerciales — El propietario acompaña tu proyecto: • 💵 Precio: USD 3.900/mes • ✅ Sin expensas — cero, ninguna, nunca • ✅ Meses de gracia negociables para que refaccionés sin presión financiera antes de abrir • ✅ Condiciones flexibles según propuesta, destino y perfil del proyecto • ✅ Propietario predispuesto a negociar — no es un fondo, es una decisión humana “En Palermo Soho los espacios con estas características no esperan. El que llega primero, decide.” 📩 Respondemos de inmediato todas tus consultas. 🗓️ Agendá tu visita esta semana — sin compromiso, con toda la información. Mientras otros locales te cobran expensas que en zonas premium pueden superar los USD 800 a USD 1.500 mensuales, acá ese dinero queda en tu bolsillo — todos los meses, todos los años. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Características