Actualizado el 10 de octubre de 2026
Monitor inmobiliario de CABA
Según el Monitor inmobiliario de Mudafy, en octubre de 2026 el m² de los departamentos en venta en CABA se publica a USD 2.813. Cuánto cuesta el m², cuál es el precio típico y qué se ofrece, con los datos de todo el mercado actualizados todos los días.
Mercado de departamentos en venta en CABA
En CABA, el m² de los departamentos en venta se publica a USD 2.813 (Monitor inmobiliario de Mudafy, octubre de 2026). Un departamento de 2 ambientes ronda los USD 105.000 y uno de 3 ambientes, los USD 150.000. El 24% de la oferta tiene cochera. Las ventas se cierran, en mediana, un 3,9% por debajo del precio publicado.
- Precio del m²
- USD 2.813
- Precio típico
- USD 159.000
- La mitad se publica entre USD 99.000 y USD 285.000
- Precio de cierre vs. publicado
- −3,9%
- Las ventas se cierran, en mediana, un 3,9% por debajo del precio publicado.
- Publicaciones analizadas
- 57.477
Precio por ambientes en CABA
- 1 ambiente
- USD 92.000USD 2.841/m²
- 2 ambientes
- USD 105.000USD 2.622/m²
- 3 ambientes
- USD 150.000USD 2.667/m²
- 4 ambientes
- USD 199.000USD 2.857/m²
Qué ofrece la oferta en CABA
- Con cochera
- 24% de la ofertaUSD 3.415/m²
- Con balcón
- 6% de la ofertaUSD 2.964/m²
- Con parrilla
- 3% de la ofertaUSD 3.314/m²
- Aceptan mascotas
- 3% de la ofertaUSD 3.094/m²
Medianas de los precios publicados en el mercado, actualizadas todos los días.
Departamentos en venta: precio por zona en CABA
| Puerto Madero | USD 5.706 | USD 515.000 | 368 | Ver propiedades |
|---|---|---|---|---|
| Nuñez | USD 3.849 | USD 195.000 | 754 | Ver propiedades |
| Palermo | USD 3.676 | USD 195.000 | 5.544 | Ver propiedades |
| Belgrano | USD 3.407 | USD 225.000 | 2.255 | Ver propiedades |
| Coghlan | USD 3.152 | USD 159.000 | 161 | Ver propiedades |
| Villa Devoto | USD 3.136 | USD 204.275 | 144 | Ver propiedades |
| Colegiales | USD 3.124 | USD 180.250 | 413 | Ver propiedades |
| Villa Urquiza | USD 3.082 | USD 156.118 | 219 | Ver propiedades |
| Saavedra | USD 3.043 | USD 165.500 | 260 | Ver propiedades |
| Chacarita | USD 2.987 | USD 144.000 | 109 | Ver propiedades |
| Recoleta | USD 2.846 | USD 203.150 | 1.815 | Ver propiedades |
| Villa Crespo | USD 2.759 | USD 140.000 | 309 | Ver propiedades |
| Caballito | USD 2.742 | USD 165.000 | 1.889 | Ver propiedades |
| Villa Ortuzar | USD 2.679 | USD 154.000 | 37 | Ver propiedades |
| Almagro | USD 2.525 | USD 125.000 | 941 | Ver propiedades |
| Retiro | USD 2.485 | USD 159.000 | 289 | Ver propiedades |
| Villa del Parque | USD 2.442 | USD 129.000 | 103 | Ver propiedades |
| Agronomía | USD 2.407 | USD 137.500 | 24 | Ver propiedades |
| San Telmo | USD 2.356 | USD 102.300 | 345 | Ver propiedades |
| Villa Pueyrredon | USD 2.355 | USD 125.000 | 31 | Ver propiedades |
| Boedo | USD 2.291 | USD 101.400 | 250 | Ver propiedades |
| Villa Santa Rita | USD 2.252 | USD 107.450 | 22 | Ver propiedades |
| Parque Chacabuco | USD 2.222 | USD 129.450 | 114 | Ver propiedades |
| Barracas | USD 2.200 | USD 127.500 | 366 | Ver propiedades |
| Villa Luro | USD 2.182 | USD 96.000 | 39 | Ver propiedades |
| La Paternal | USD 2.180 | USD 122.000 | 67 | Ver propiedades |
| Flores | USD 2.105 | USD 120.000 | 424 | Ver propiedades |
| Villa General Mitre | USD 2.091 | USD 115.000 | 25 | Ver propiedades |
| Mataderos | USD 2.088 | USD 119.000 | 98 | Ver propiedades |
| San Cristobal | USD 2.053 | USD 91.500 | 325 | Ver propiedades |
| Liniers | USD 2.033 | USD 98.000 | 114 | Ver propiedades |
| Monserrat | USD 1.899 | USD 89.228 | 361 | Ver propiedades |
| Monte Castro | USD 1.892 | USD 135.000 | 21 | Ver propiedades |
| Vélez Sarsfield | USD 1.838 | USD 110.000 | 40 | Ver propiedades |
| Parque Patricios | USD 1.750 | USD 90.000 | 129 | Ver propiedades |
| Floresta | USD 1.733 | USD 96.000 | 105 | Ver propiedades |
| San Nicolás | USD 1.721 | USD 86.650 | 372 | Ver propiedades |
| Balvanera | USD 1.695 | USD 83.000 | 1.005 | Ver propiedades |
| Parque Avellaneda | USD 1.543 | USD 94.000 | 35 | Ver propiedades |
| Villa Lugano | USD 1.439 | USD 65.000 | 52 | Ver propiedades |
| La Boca | USD 1.400 | USD 68.000 | 87 | Ver propiedades |
| Constitución | USD 1.300 | USD 63.250 | 106 | Ver propiedades |
| Nueva Pompeya | USD 1.073 | USD 79.000 | 31 | Ver propiedades |
¿En qué rango de precio están los departamentos en venta?
- Menos de USD 100k26%
- USD 100k – 200k38%
- USD 200k – 500k27%
- USD 500k – 1M9%
Departamentos en venta en CABA
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Escribinos a prensa@mudafy.comEl precio del m² en CABA, zona por zona
La tabla con el precio del m² de cada zona, para comparar de un vistazo.
Preguntas sobre el mercado en CABA
Según el Monitor inmobiliario de Mudafy, en octubre de 2026 se publica, en mediana, a USD 2.813 por m². El precio típico es de USD 159.000, y la mitad de la oferta está entre USD 99.000 y USD 285.000.
Un departamento de 1 ambiente en venta en CABA se publica, en mediana, a USD 92.000 (USD 2.841 por m²).
Un departamento de 2 ambientes en venta en CABA se publica, en mediana, a USD 105.000 (USD 2.622 por m²).
Un departamento de 3 ambientes en venta en CABA se publica, en mediana, a USD 150.000 (USD 2.667 por m²).
Un departamento de 4 ambientes en venta en CABA se publica, en mediana, a USD 199.000 (USD 2.857 por m²).
Se publica, en mediana, a USD 350.000 (USD 3.415 por m²), un 120,1% más que el precio típico de CABA (USD 159.000).
Se publica, en mediana, a USD 159.000 (USD 2.964 por m²), en línea con el precio típico de CABA.
El 24% tiene cochera y el 6% balcón.
Según las ventas cerradas de los últimos dos años, el precio de cierre queda, en mediana, un 3,9% por debajo del precio publicado.
¿De dónde salen estos datos?
- De las propiedades publicadas en todo el mercado inmobiliario (no solo en Mudafy), que analizamos todos los días.
- Para cada zona y tipo de propiedad tomamos la mediana del precio de publicación por metro cuadrado: el valor del medio, que no se distorsiona por publicaciones muy caras o muy baratas.
- Los valores se recalculan todos los días. Solo mostramos zonas con al menos 20 propiedades publicadas para que el dato sea representativo.
*Los valores de mercado son aproximados y orientativos. No reemplazan la opinión de valor de un corredor matriculado en la jurisdicción de la propiedad.