Comuna 1 · 4,51 km² · unos 67.100 habitantes. Tiene 4 estaciones de subte (líneas C y E), 3 estaciones de tren (Belgrano Norte, Mitre y San Martín) y 12 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 15,4 ha; los más grandes son Plaza San Martín y Plaza Fuerza Aérea Argentina. Hay 23 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 4 universidades (Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales y Universidad del Salvador, entre otras). En 2025 se registraron 3.720 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 55,4 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).
Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.438 (mediana de 254 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 82.000 y un 3 ambientes, los USD 185.000. El 26% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5,6% por debajo del publicado.