Barrios de CABA: cómo es vivir en cada uno, con precios y datos

Belgrano

Comuna 13 · 8,06 km² · unos 142.100 habitantes. Tiene 2 estaciones de subte (línea D), 5 estaciones de tren (Belgrano Norte y Mitre) y 25 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 110,8 ha; los más grandes son Balneario Norte y Ciudad Universitaria. Hay 73 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 5 universidades (Universidad de Buenos Aires y Universidad Torcuato Di Tella, entre otras). Hospital público de la Ciudad: Instituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.). En 2025 se registraron 4.115 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 29,0 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.442 (mediana de 2.132 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 153.000 y un 3 ambientes, los USD 191.000. El 35% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,2% por debajo del publicado.

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Coghlan

Comuna 12 · 1,28 km² · unos 20.800 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (Mitre) y 6 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1,8 ha; los más grandes son Plaza Estación Coghlan y Plaza Lic. Carlos Campelo. Hay 10 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. Hospital público de la Ciudad: Hospital General de Agudos Dr. I. Pirovano. En 2025 se registraron 489 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 23,5 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.188 (mediana de 148 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 146.000 y un 3 ambientes, los USD 166.000. El 24% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,6% por debajo del publicado.

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Colegiales

Comuna 13 · 2,29 km² · unos 55.300 habitantes. Tiene 1 estación de subte (línea D), 1 estación de tren (Mitre) y 9 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 5,9 ha; los más grandes son Parque Ferroviario Colegiales y Plaza Mafalda. Hay 26 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sede de una universidad (Pontificia Universidad Católica Argentina). En 2025 se registraron 1.457 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 26,4 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.212 (mediana de 367 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 145.000 y un 3 ambientes, los USD 175.000. El 20% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,8% por debajo del publicado.

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Núñez

Comuna 13 · 4,5 km² · unos 64.900 habitantes. No tiene subte; tiene 2 estaciones de tren (Mitre) y 11 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 37,9 ha; los más grandes son Parque de los Niños y Parque de la Innovación. Hay 33 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sede de una universidad (Instituto Universitario Naval). En 2025 se registraron 1.699 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 26,2 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.861 (mediana de 729 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 189.000 y un 3 ambientes, los USD 246.000. El 29% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,1% por debajo del publicado.

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Palermo

Comuna 14 · 15,92 km² · unos 247.100 habitantes. Tiene 6 estaciones de subte (línea D), 3 estaciones de tren (Mitre y San Martín) y 45 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 221,2 ha; los más grandes son Parque de la Raza y Bosque Alegre (los Bosques de Palermo figuran divididos en muchos espacios con nombre propio). Hay 106 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 7 universidades (Instituto de Enseñanza Superior del Ejército y Universidad de Belgrano, entre otras). Hospital público de la Ciudad: Hospital General de Agudos Dr. J. A. Fernandez. En 2025 se registraron 9.807 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 39,7 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.713 (mediana de 5.388 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 152.000 y un 3 ambientes, los USD 197.000. El 28% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4% por debajo del publicado.

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Recoleta

Comuna 2 · 6,43 km² · unos 160.600 habitantes. Tiene 7 estaciones de subte (líneas D y H), 1 estación de tren (Belgrano Norte) y 20 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 33,8 ha; los más grandes son Parque Thays y Plaza de las Naciones Unidas. Hay 67 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 11 universidades (Universidad de Buenos Aires y Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales, entre otras). Hospitales públicos de la Ciudad: Hospital Especializado Odontologico Dr. R. Carrillo (Ex Nacional), Hospital General de Agudos B. Rivadavia y Hospital General de Niños R. Gutierrez. En 2025 se registraron 5.025 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 31,3 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.830 (mediana de 1.655 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 118.000 y un 3 ambientes, los USD 183.000. El 26% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,3% por debajo del publicado.

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Saavedra

Comuna 12 · 5,54 km² · unos 53.700 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (Mitre) y 13 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 86,9 ha; los más grandes son Parque Presidente Sarmiento y Parque Brig. Gral. Cornelio Saavedra. Hay 37 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sede de una universidad (Instituto Universitario CEMIC). En 2025 se registraron 1.989 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 37,1 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.129 (mediana de 232 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 162.000 y un 3 ambientes, los USD 165.000. El 20% de los avisos tiene parrilla. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,2% por debajo del publicado.

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Villa Pueyrredón

Comuna 12 · 3,3 km² · unos 46.600 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (Mitre) y 9 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 12,1 ha; los más grandes son Bo. Gral. San Martín y Plaza de los Niños - Dr. Carlos Gianatonio. Hay 22 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 1.131 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 24,3 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.296 (mediana de 26 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,6% por debajo del publicado. (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

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Villa Urquiza

Comuna 12 · 5,45 km² · unos 114.300 habitantes. Tiene 2 estaciones de subte (línea B), 2 estaciones de tren (Mitre) y 11 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 5,1 ha; los más grandes son Plazoleta Doña Petrona C. de Gandulfo y Plaza Brig. Gral. J. M. Zapiola. Hay 50 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 2 universidades (Universidad de Buenos Aires y Universidad de Morón). En 2025 se registraron 2.405 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 21,0 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.223 (mediana de 192 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 150.000 y un 3 ambientes, los USD 234.000. El 49% de los avisos tiene parrilla. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,8% por debajo del publicado.

Más sobre el barrio: Vivir en Villa Urquiza.

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Agronomía

Comuna 15 · 2,12 km² · unos 13.800 habitantes. No tiene subte; tiene 3 estaciones de tren (Urquiza) y 3 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 2.921 m²; los más grandes son Plaza Paso Bajo Nivel Beiró y Plazoleta Navarra (sin contar el predio de la Facultad de Agronomía de la UBA, que no figura como espacio verde público). Hay 16 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sede de una universidad (Universidad de Buenos Aires). En 2025 se registraron 302 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 21,9 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.412 (mediana de 22 avisos). (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

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Almagro

Comuna 5 · 4,05 km² · unos 142.800 habitantes. Tiene 5 estaciones de subte (líneas A y B) y 11 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1,0 ha; los más grandes son Plaza Almagro y Patio Salguero. Hay 55 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 6 universidades (Universidad Nacional de las Artes y Universidad Tecnológica Nacional, entre otras). Hospital público de la Ciudad: Hospital Especializado de Odontologia J. Dueñas. En 2025 se registraron 4.482 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 31,4 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.507 (mediana de 729 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 115.000 y un 3 ambientes, los USD 140.000. El 28% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4% por debajo del publicado.

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Balvanera

Comuna 3 · 4,34 km² · unos 143.600 habitantes. Tiene 12 estaciones de subte (líneas A, B, D y H), 1 estación de tren (Sarmiento) y 15 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 3,1 ha; los más grandes son Plaza Primero de Mayo y Plaza Miserere. Hay 63 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 12 universidades (Universidad de Buenos Aires y Universidad del Salvador, entre otras). Hospital público de la Ciudad: Hospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia. En 2025 se registraron 7.158 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 49,8 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.702 (mediana de 901 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 68.000 y un 3 ambientes, los USD 98.000. El 8% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,3% por debajo del publicado.

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Boedo

Comuna 5 · 2,61 km² · unos 49.700 habitantes. Tiene 1 estación de subte (línea E) y 6 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1,3 ha; los más grandes son Plaza Boedo y Plaza Padre L. Massa. Hay 19 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 1.564 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 31,5 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.282 (mediana de 200 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 87.000 y un 3 ambientes, los USD 124.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,5% por debajo del publicado.

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Caballito

Comuna 6 · 6,85 km² · unos 201.800 habitantes. Tiene 4 estaciones de subte (líneas A y E), 1 estación de tren (Sarmiento) y 19 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 17,4 ha; los más grandes son Parque Centenario y Plaza Irlanda. Hay 80 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 5 universidades (Universidad de Buenos Aires y Instituto Universitario de la Policía Federal Argentina, entre otras). Hospitales públicos de la Ciudad: Hospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia, Hospital General de Agudos Dr. C. Durand y Hospital Municipal de Oncologia M. Curie. En 2025 se registraron 5.427 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 26,9 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.743 (mediana de 1.785 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 117.000 y un 3 ambientes, los USD 153.000. El 26% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,9% por debajo del publicado.

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Chacarita

Comuna 15 · 3,12 km² · unos 31.300 habitantes. Tiene 2 estaciones de subte (línea B), 2 estaciones de tren (Urquiza) y 6 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 10,1 ha; los más grandes son Parque Los Andes y Parque Elcano de Chacarita. Hay 15 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 1.458 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 46,6 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.919 (mediana de 91 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 142.000 y un 3 ambientes, los USD 145.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,9% por debajo del publicado.

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Constitución

Comuna 1 · 2,1 km² · unos 43.800 habitantes. Tiene 5 estaciones de subte (líneas C y E), 1 estación de tren (Roca) y 6 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 7,1 ha; el más grande es Plaza de la Constitución. Hay 20 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 3 universidades (Universidad Argentina John F. Kennedy y Universidad Abierta Interamericana, entre otras). En 2025 se registraron 3.487 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 79,5 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.316 (mediana de 93 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 52.000 y un 3 ambientes, los USD 61.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,4% por debajo del publicado.

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La Paternal

Comuna 15 · 2,23 km² · unos 21.100 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (San Martín) y 5 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 8,5 ha; los más grandes son Parque La Isla de la Paternal y Julián Besteiro. Hay 14 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. Hospital público de la Ciudad: Hospital Especializado de Emerg Psiquiatricas Torcuato de Alvear. En 2025 se registraron 792 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 37,6 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.212 (mediana de 61 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5,2% por debajo del publicado.

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Monserrat

Comuna 1 · 2,2 km² · unos 41.400 habitantes. Tiene 9 estaciones de subte (líneas A, C y E) y 10 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 7,9 ha; los más grandes son Parque Colón y Plaza de Las Armas "Ejército Argentino". Hay 20 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 12 universidades (Universidad Favaloro y Universidad Abierta Interamericana, entre otras). En 2025 se registraron 3.398 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 82,1 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.811 (mediana de 275 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 84.000 y un 3 ambientes, los USD 100.000. El 14% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,6% por debajo del publicado.

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Parque Chas

Comuna 15 · 1,39 km² · unos 18.800 habitantes. No tiene subte; tiene 3 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 5.276 m²; los más grandes son Plaza Dr. Alfredo Nobel y Plaza Cap. D. Fidel Sarmiento. Hay 6 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. Hospital público de la Ciudad: Hospital General de Agudos Dr. E. Tornu. En 2025 se registraron 423 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 22,5 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Hay pocos departamentos publicados para dar un precio de referencia.

Propiedades en venta en Parque Chas

Puerto Madero

Comuna 1 · 5,04 km² · unos 10.400 habitantes. No tiene subte; tiene 10 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 281,3 ha; los más grandes son Reserva Ecológica y Balneario Sud. Hay 2 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 2 universidades (Pontificia Universidad Católica Argentina y Instituto Tecnológico de Buenos Aires). En 2025 se registraron 685 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 65,8 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 5.716 (mediana de 362 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 350.000 y un 3 ambientes, los USD 503.000. El 72% de los avisos tiene cochera.

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Retiro

Comuna 1 · 4,51 km² · unos 67.100 habitantes. Tiene 4 estaciones de subte (líneas C y E), 3 estaciones de tren (Belgrano Norte, Mitre y San Martín) y 12 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 15,4 ha; los más grandes son Plaza San Martín y Plaza Fuerza Aérea Argentina. Hay 23 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 4 universidades (Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales y Universidad del Salvador, entre otras). En 2025 se registraron 3.720 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 55,4 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.438 (mediana de 254 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 82.000 y un 3 ambientes, los USD 185.000. El 26% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5,6% por debajo del publicado.

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San Cristóbal

Comuna 3 · 2,04 km² · unos 49.900 habitantes. Tiene 5 estaciones de subte (líneas E y H) y 3 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1,5 ha; los más grandes son Plaza Martín Fierro y Francisco Canaro. Hay 26 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. Hospital público de la Ciudad: Hospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia. En 2025 se registraron 1.836 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 36,8 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.844 (mediana de 227 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 75.000 y un 3 ambientes, los USD 100.000. El 10% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,6% por debajo del publicado.

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San Nicolás

Comuna 1 · 2,29 km² · unos 36.400 habitantes. Tiene 10 estaciones de subte (líneas B, C, D y E) y 15 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 7,3 ha; los más grandes son Plaza Lavalle y Plaza Roma. Hay 20 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 14 universidades (Universidad de Morón y Universidad del CEMA, entre otras). En 2025 se registraron 4.289 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 117,7 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.667 (mediana de 321 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 68.000 y un 3 ambientes, los USD 110.000. El 8% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5% por debajo del publicado.

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San Telmo

Comuna 1 · 1,23 km² · unos 21.200 habitantes. No tiene subte; tiene 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 7,0 ha; los más grandes son Parque Lezama y Francisco Pracánico. Hay 19 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 5 universidades (Universidad Argentina John F. Kennedy y Universidad Abierta Interamericana, entre otras). En 2025 se registraron 1.875 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 88,4 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.371 (mediana de 311 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 103.000 y un 3 ambientes, los USD 129.000. El 11% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,2% por debajo del publicado.

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Villa Crespo

Comuna 15 · 3,62 km² · unos 87.800 habitantes. Tiene 1 estación de subte (línea B), 1 estación de tren (San Martín) y 14 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1,2 ha; los más grandes son Plaza Gral. Benito Nazar y Plaza 24 de Septiembre. Batalla de Tucumán. Hay 41 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 3.269 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 37,2 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.000 (mediana de 349 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 136.000 y un 3 ambientes, los USD 175.000. El 65% de los avisos tiene parrilla. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,3% por debajo del publicado.

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Villa Ortúzar

Comuna 15 · 1,85 km² · unos 22.500 habitantes. Tiene 2 estaciones de subte (línea B) y 5 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1,3 ha; los más grandes son Plaza 25 de Agosto y Plaza Antonio Malaver. Hay 9 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sede de una universidad (Universidad Tecnológica Nacional). En 2025 se registraron 571 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 25,4 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.038 (mediana de 35 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 2,9% por debajo del publicado. (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

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Flores

Comuna 7 · 8,59 km² · unos 151.500 habitantes. Tiene 5 estaciones de subte (líneas A y E), 1 estación de tren (Sarmiento) y 12 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 22,2 ha; los más grandes son Almte. Guillermo Brown y Plaza del Ángel Gris. Hay 85 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 2 universidades (Instituto Universitario ISEDET y Universidad de Flores). Hospitales públicos de la Ciudad: Hospital General de Agudos Dr. T. Alvarez y Hospital General de Agudos P. Piñero. En 2025 se registraron 6.675 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 44,1 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.106 (mediana de 407 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 89.000 y un 3 ambientes, los USD 108.000. El 21% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,4% por debajo del publicado.

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Floresta

Comuna 10 · 2,32 km² · unos 36.800 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (Sarmiento) y 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 2,3 ha; los más grandes son Plaza Vélez Sarsfield y Plaza Ciudad de Udine. Hay 31 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 1.456 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 39,5 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.733 (mediana de 89 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 73.000 y un 3 ambientes, los USD 101.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,8% por debajo del publicado.

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Liniers

Comuna 9 · 4,37 km² · unos 47.100 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (Sarmiento) y 6 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 5,5 ha; los más grandes son Parque Santojanni y Plaza 18 de Diciembre de 1872. Hay 28 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. Hospital público de la Ciudad: Hospital General de Agudos Donacion F. Santojanni. En 2025 se registraron 2.263 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 48,0 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.033 (mediana de 105 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 84.000 y un 3 ambientes, los USD 93.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4% por debajo del publicado.

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Mataderos

Comuna 9 · 7,4 km² · unos 67.500 habitantes. No tiene subte; tiene 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 18,2 ha; los más grandes son Bo. Los Perales y Dr. Juan B. Alberdi. Hay 58 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 2.677 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 39,7 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.097 (mediana de 96 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 81.000 y un 3 ambientes, los USD 119.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5,7% por debajo del publicado.

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Monte Castro

Comuna 10 · 2,63 km² · unos 35.800 habitantes. No tiene subte; tiene 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 2,6 ha; los más grandes son Plaza Monte Castro y Plaza Don Bosco. Hay 25 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. Hospitales públicos de la Ciudad: Hospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca y Hospital General de Agudos D. Velez Sarsfield. En 2025 se registraron 938 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 26,2 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Hay pocos departamentos publicados para dar un precio de referencia.

Propiedades en venta en Monte Castro

Parque Avellaneda

Comuna 9 · 4,73 km² · unos 53.400 habitantes. No tiene subte; tiene 5 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 49,7 ha; los más grandes son Parque Avellaneda y Plaza Barrio Marcelo T de Alvear. Hay 30 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 1.616 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 30,3 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.497 (mediana de 31 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5,7% por debajo del publicado. (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

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Parque Chacabuco

Comuna 7 · 3,83 km² · unos 61.900 habitantes. Tiene 3 estaciones de subte (línea E) y 5 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 13,1 ha; los más grandes son Parque Chacabuco y Patio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra. Hay 25 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 2.706 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 43,7 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.199 (mediana de 98 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 100.000 y un 3 ambientes, los USD 115.000. El 28% de los avisos tiene cochera. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,2% por debajo del publicado.

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Versalles

Comuna 10 · 1,41 km² · unos 16.000 habitantes. No tiene subte; tiene 2 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 3,8 ha; los más grandes son Plaza Ciudad de Banff y José E. Agüero. Hay 7 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 514 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 32,1 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Hay pocos departamentos publicados para dar un precio de referencia.

Propiedades en venta en Versalles

Villa Devoto

Comuna 11 · 6,4 km² · unos 71.600 habitantes. No tiene subte; tiene 2 estaciones de tren (San Martín y Urquiza) y 11 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 8,1 ha; los más grandes son Plaza Arenales y El Campito. Hay 49 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 2 universidades (Pontificia Universidad Católica Argentina y Universidad de Buenos Aires). Hospital público de la Ciudad: Hospital General de Agudos A. Zubizarreta. En 2025 se registraron 2.238 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 31,3 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 3.226 (mediana de 121 avisos). El 48% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,7% por debajo del publicado.

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Villa General Mitre

Comuna 11 · 2,16 km² · unos 34.300 habitantes. No tiene subte; tiene 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1,3 ha; los más grandes son Plaza Dr. R. Sáenz Peña y Plaza Nuestra Señora de la Asunción. Hay 21 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. Hospital público de la Ciudad: Hospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze. En 2025 se registraron 1.112 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 32,5 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.030 (mediana de 23 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,2% por debajo del publicado. (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

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Villa Luro

Comuna 10 · 2,57 km² · unos 34.700 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (Sarmiento) y 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 3,7 ha; los más grandes son Plaza Derechos del Hombre y Plaza Ejército de los Andes. Hay 19 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 1.104 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 31,9 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.236 (mediana de 22 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 2,6% por debajo del publicado. (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

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Villa Real

Comuna 10 · 1,33 km² · unos 13.800 habitantes. No tiene subte; tiene 2 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 107,6 ha; los más grandes son Gral. Paz y Plaza Dr. Juan B Terán. Hay 9 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 440 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 32,0 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Hay pocos departamentos publicados para dar un precio de referencia.

Propiedades en venta en Villa Real

Villa Santa Rita

Comuna 11 · 2,15 km² · unos 34.800 habitantes. No tiene subte; tiene 5 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1.601 m²; los más grandes son Plaza Villa Santa Rita y Manuel de Sarratea. Hay 13 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 904 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 26,0 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Hay pocos departamentos publicados para dar un precio de referencia.

Propiedades en venta en Villa Santa Rita

Villa del Parque

Comuna 11 · 3,4 km² · unos 61.200 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (San Martín) y 7 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 1,6 ha; los más grandes son Plaza Aristóbulo del Valle y Jardín de Villa del Parque. Hay 36 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 1.299 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 21,2 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.710 (mediana de 58 avisos). El 50% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,6% por debajo del publicado.

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Vélez Sarsfield

Comuna 10 · 2,4 km² · unos 34.800 habitantes. No tiene subte; tiene 3 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 2,9 ha. Hay 23 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 1.071 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 30,8 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.827 (mediana de 40 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,2% por debajo del publicado. (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

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Barracas

Comuna 4 · 7,96 km² · unos 97.900 habitantes. No tiene subte; tiene 2 estaciones de tren (Belgrano Sur y Roca) y 11 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 26,9 ha; los más grandes son Parque España y Leonardo Pereyra. Hay 51 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 4 universidades (Instituto Universitario Naval y Universidad Abierta Interamericana, entre otras). Hospitales públicos de la Ciudad: Hospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer, Hospital Especializado de Salud Mental Braulio Moyano, Hospital Especializado de Salud Mental J. Borda, Hospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar Garcia y Hospital General de Niños P. de Elizalde. En 2025 se registraron 4.412 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 45,1 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.263 (mediana de 334 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 98.000 y un 3 ambientes, los USD 138.000. El 18% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4% por debajo del publicado.

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La Boca

Comuna 4 · 5,04 km² · unos 44.100 habitantes. No tiene subte; tiene 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 9,9 ha; los más grandes son Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin y Paseo de la Ribera Río. Hay 32 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sede de una universidad (Universidad Nacional de las Artes). Hospitales públicos de la Ciudad: Hospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin y Hospital General de Agudos Dr C. Argerich. En 2025 se registraron 2.300 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 52,1 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.421 (mediana de 72 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 58.000 y un 3 ambientes, los USD 75.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,8% por debajo del publicado.

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Nueva Pompeya

Comuna 4 · 4,95 km² · unos 44.100 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (Belgrano Sur) y 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 10,6 ha; los más grandes son Camino de Sirga y Ernesto "Che" Guevara. Hay 32 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 2.492 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 56,5 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.112 (mediana de 33 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5,9% por debajo del publicado. (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

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Parque Patricios

Comuna 4 · 3,74 km² · unos 40.700 habitantes. Tiene 4 estaciones de subte (línea H) y 8 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 24,2 ha; los más grandes son Parque Patricios y Plaza La Vuelta de Obligado. Hay 36 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sede de una universidad (Instituto Universitario de la Policía Federal Argentina). Hospitales públicos de la Ciudad: Hospital de Pediatria Dr. J. Garrahan, Hospital Especializado de Gastroenterologia B. Udaondo, Hospital Especializado de Infecciosas F. Muñiz, Hospital Especializado Materno Infantil R. Sarda y Hospital General de Agudos J. A. Penna. En 2025 se registraron 2.220 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 54,6 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.742 (mediana de 97 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 82.000 y un 3 ambientes, los USD 90.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,8% por debajo del publicado.

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Villa Lugano

Comuna 8 · 9,3 km² · unos 136.700 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de tren (Belgrano Sur) y 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 131,3 ha; los más grandes son Parque de las Victorias y Barrio Juan José Nágera. Hay 76 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 2 universidades (Universidad de Buenos Aires y Universidad Tecnológica Nacional). En 2025 se registraron 4.228 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 30,9 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Departamentos en venta: el m² se publica a USD 1.024 (mediana de 34 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,7% por debajo del publicado. (Pocos avisos: tomalo como referencia.)

Departamentos en venta en Villa Lugano · todas las propiedades

Villa Riachuelo

Comuna 8 · 4,24 km² · unos 15.600 habitantes. No tiene subte; tiene 1 estación de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 7,0 ha. Hay 10 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. En 2025 se registraron 577 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 37,0 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Hay pocos departamentos publicados para dar un precio de referencia.

Propiedades en venta en Villa Riachuelo

Villa Soldati

Comuna 8 · 8,69 km² · unos 51.600 habitantes. No tiene subte; tiene 2 estaciones de tren (Belgrano Sur) y 3 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 243,3 ha; los más grandes son Parque Indoamericano y Ciudad del Rock. Hay 40 escuelas de nivel inicial, primario o secundario. Hospital público de la Ciudad: Hospital General de Agudos Cecilia Grierson. En 2025 se registraron 2.980 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 57,8 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).

Hay pocos departamentos publicados para dar un precio de referencia.

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