Barrios de Zona Norte: dónde vivir en GBA Norte y cuánto cuesta

Vicente López

282.280 habitantes en 34,5 km² (Censo 2022); creció un 4,8% desde 2010. Trenes: Belgrano Norte (Aristóbulo del Valle, Carapachay, Florida, Manuel Miguel Padilla, Munro y Villa Adelina); Mitre, ramal Bartolomé Mitre (Bartolomé Mitre, Dr. Cetrángolo, Florida y Juan B. Justo); Mitre, ramal Tigre (La Lucila, Olivos y Vicente López); Tren de la Costa (Borges, Libertador y Maipú). Accesos: Avenida General Paz y Panamericana.

Tiene 141 establecimientos con primario o secundario común y 26 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: Centro Universitario Vicente López. Shoppings: Norcenter. En 2025 se registraron 2.103 robos y hurtos (7,5 cada 1.000 habitantes) y 3 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 2.727 (mediana de 2.602 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 119.000 y un 3 ambientes, los USD 145.000. Casas: m² a USD 1.932, con un precio típico de USD 245.000 (2.549 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5,2% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Vicente López · casas · todas las propiedades

Olivos (Vicente López)

Unos 76.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). Trenes: Mitre, ramal Bartolomé Mitre (Bartolomé Mitre); Mitre, ramal Tigre (Olivos); Tren de la Costa (Borges, Libertador y Maipú).

Departamentos: el m² se publica a USD 3.542 (mediana de 60 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 218.000 y un 3 ambientes, los USD 387.000. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,2% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Olivos · todas las propiedades

Florida (Vicente López)

Unos 50.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). La población es la de Florida (Este); Florida Oeste es otra localidad. Trenes: Belgrano Norte (Aristóbulo del Valle); Mitre, ramal Bartolomé Mitre (Dr. Cetrángolo, Florida y Juan B. Justo).

Departamentos: el m² se publica a USD 2.773 (mediana de 32 avisos). (Pocos avisos: tomalo como referencia.) En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Florida · todas las propiedades

Munro (Vicente López)

Unos 36.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). Trenes: Belgrano Norte (Munro). Shoppings: Norcenter.

Departamentos: el m² se publica a USD 1.779 (mediana de 268 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 85.000 y un 3 ambientes, los USD 104.000. Casas: m² a USD 1.358, con un precio típico de USD 155.000 (331 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,7% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Munro · casas · todas las propiedades

San Isidro

297.282 habitantes en 52,4 km² (Censo 2022); creció un 1,5% desde 2010. Los precios van por localidad: Martínez, Acassuso y Beccar. Trenes: Belgrano Norte (Boulogne Sur Mer); Mitre, ramal Tigre (Acassuso, Beccar, Martínez y San Isidro); Tren de la Costa (Anchorena, Barrancas, Punta Chica y San Isidro). Accesos: Panamericana, Panamericana ramal Tigre y Camino del Buen Ayre.

Tiene 176 establecimientos con primario o secundario común y 19 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: UBA (Centro Regional Norte), Universidad Abierta Interamericana y Universidad Kennedy. Shoppings: Soleil Premium Outlet y Unicenter. En 2025 se registraron 3.022 robos y hurtos (10,2 cada 1.000 habitantes) y 7 homicidios dolosos.

Propiedades en venta en San Isidro

Martínez (San Isidro)

Unos 65.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). Trenes: Mitre, ramal Tigre (Martínez); Tren de la Costa (Anchorena). Shoppings: Unicenter.

Departamentos: el m² se publica a USD 2.471 (mediana de 629 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 108.000 y un 3 ambientes, los USD 158.000. Casas: m² a USD 1.968, con un precio típico de USD 376.000 (1.182 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Martínez · casas · todas las propiedades

Acassuso (San Isidro)

Unos 11.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). Trenes: Mitre, ramal Tigre (Acassuso); Tren de la Costa (Barrancas).

Departamentos: el m² se publica a USD 2.800 (mediana de 205 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 108.000 y un 3 ambientes, los USD 152.000. Casas: m² a USD 2.214, con un precio típico de USD 595.000 (277 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 5,7% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Acassuso · casas · todas las propiedades

Beccar (San Isidro)

Unos 64.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). Trenes: Mitre, ramal Tigre (Beccar); Tren de la Costa (Punta Chica).

Departamentos: el m² se publica a USD 2.198 (mediana de 327 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 115.000 y un 3 ambientes, los USD 150.000. Casas: m² a USD 1.565, con un precio típico de USD 237.000 (505 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,6% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Beccar · casas · todas las propiedades

San Fernando

171.616 habitantes en 992,8 km² (Censo 2022); creció un 5,1% desde 2010. Su superficie incluye las islas del Delta. Trenes: Mitre, ramal Tigre (Carupá, San Fernando, Victoria y Virreyes); Mitre, ramal a Capilla del Señor (Schweitzer); Mitre, ramal a Zárate (Bancalari); Tren de la Costa (Marina Nueva y San Fernando). Accesos: Panamericana ramal Tigre y Panamericana.

Tiene 102 establecimientos con primario o secundario común y 14 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: Centro Universitario Municipal, Universidad Nacional de Luján y Universidad de San Andrés. En 2025 se registraron 1.322 robos y hurtos (7,7 cada 1.000 habitantes) y 12 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 2.119 (mediana de 1.232 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 90.000 y un 3 ambientes, los USD 112.000. Casas: m² a USD 1.523, con un precio típico de USD 162.000 (1.117 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,7% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en San Fernando · casas · todas las propiedades

Tigre

446.949 habitantes en 393,9 km² (Censo 2022); creció un 18,7% desde 2010. Trenes: Belgrano Norte (Don Torcuato y Vicealmirante Eduardo Montes); Mitre, ramal Tigre (Tigre); Mitre, ramal a Capilla del Señor (El Talar y López Camelo); Mitre, ramal a Zárate (Benavídez y General Pacheco); Tren de la Costa (Canal y Delta). Accesos: Panamericana ramal Escobar, Panamericana, Panamericana ramal Tigre y Panamericana ramal Pilar.

Tiene 219 establecimientos con primario o secundario común y 18 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: UTN Facultad Regional General Pacheco y Universidad de San Andrés (sede Nordelta). Shoppings: Punto Tigre y Remeros Plaza. En 2025 se registraron 3.211 robos y hurtos (7,2 cada 1.000 habitantes) y 10 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 3.069 (mediana de 3.224 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 138.000 y un 3 ambientes, los USD 168.000. Casas: m² a USD 2.173, con un precio típico de USD 530.000 (3.928 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 2,9% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Tigre · casas · todas las propiedades

Nordelta (Tigre)

Unos 18.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). No tiene estación de tren.

Propiedades en venta en Nordelta

Benavídez (Tigre)

Unos 63.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). Trenes: Mitre, ramal a Zárate (Benavídez).

Departamentos: el m² se publica a USD 2.077 (mediana de 147 avisos). Casas: m² a USD 1.448, con un precio típico de USD 219.000 (396 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 6,2% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Benavídez · casas · todas las propiedades

Escobar

256.268 habitantes en 301 km² (Censo 2022); creció un 20% desde 2010. Trenes: Mitre, ramal a Capilla del Señor (Garín, Maquinista Savio y Matheu); Mitre, ramal a Zárate (Escobar y Ing. Maschwitz). Accesos: Panamericana ramal Escobar y Panamericana ramal Pilar.

Tiene 161 establecimientos con primario o secundario común y 16 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Shoppings: Maschwitz Mall. En 2025 se registraron 2.247 robos y hurtos (8,8 cada 1.000 habitantes) y 9 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 1.950 (mediana de 974 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 85.000 y un 3 ambientes, los USD 145.000. Casas: m² a USD 1.437, con un precio típico de USD 280.000 (6.205 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,2% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Escobar · casas · todas las propiedades

Pilar

394.754 habitantes en 384,7 km² (Censo 2022); creció un 32% desde 2010. Trenes: Belgrano Norte (Del Viso, Manuel Alberti y Villa Rosa); Mitre, ramal a Capilla del Señor (Zelaya); San Martín (Manzanares, Pilar, Presidente Derqui y Villa Astolfi). Accesos: Panamericana ramal Pilar y Ruta 6.

Tiene 217 establecimientos con primario o secundario común y 20 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: Universidad Austral y Universidad Nacional del Pilar. Shoppings: Las Palmas del Pilar, Paseo Champagnat, Torres del Sol y Vía Pilar. En 2025 se registraron 3.201 robos y hurtos (8,1 cada 1.000 habitantes) y 12 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 2.041 (mediana de 2.432 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 95.000 y un 3 ambientes, los USD 105.000. Casas: m² a USD 1.346, con un precio típico de USD 199.000 (6.842 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,2% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en Pilar · casas · todas las propiedades

General San Martín

450.518 habitantes en 56,5 km² (Censo 2022); creció un 8,8% desde 2010. Trenes: Mitre, ramal José León Suárez (Chilavert, José León Suárez, Malaver, San Andrés, San Martín y Villa Ballester); Mitre, ramal a Zárate (José León Suárez); Urquiza (Coronel Lynch, Fernandez Moreno, Lourdes y Tropezón). Accesos: Camino del Buen Ayre y Avenida General Paz.

Tiene 194 establecimientos con primario o secundario común y 17 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: UNSAM. En 2025 se registraron 6.914 robos y hurtos (15,3 cada 1.000 habitantes) y 38 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 1.525 (mediana de 1.205 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 70.000 y un 3 ambientes, los USD 80.000. Casas: m² a USD 1.088, con un precio típico de USD 90.000 (3.906 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,4% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en General San Martín · casas · todas las propiedades

San Miguel

328.835 habitantes en 82,8 km² (Censo 2022); creció un 19,1% desde 2010. Trenes: San Martín (Bella Vista, Muñiz y San Miguel); Urquiza (Campo de Mayo, Capitán Lozano, General Lemos, Sargento Barrufaldi, Sargento Cabral y Teniente Agneta). Accesos: Camino del Buen Ayre.

Tiene 188 establecimientos con primario o secundario común y 17 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: Universidad Nacional de Luján (Centro Regional San Miguel). En 2025 se registraron 1.956 robos y hurtos (5,9 cada 1.000 habitantes) y 4 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 1.618 (mediana de 440 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 67.000 y un 3 ambientes, los USD 70.000. Casas: m² a USD 1.449, con un precio típico de USD 245.000 (1.131 avisos). En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 3,2% por debajo del publicado.

Departamentos en venta en San Miguel · casas · todas las propiedades

Bella Vista (San Miguel)

Unos 94.000 habitantes (estimación con datos del Censo 2022). Trenes: San Martín (Bella Vista).

Propiedades en venta en Bella Vista

Malvinas Argentinas

350.674 habitantes en 62,9 km² (Censo 2022); creció un 8,8% desde 2010. Trenes: Belgrano Norte (Adolfo Sourdeaux, Grand Bourg, Ingeniero Pablo Nogués, Los Polvorines, Tierras Altas, Tortuguitas y Villa de Mayo). Accesos: Panamericana ramal Pilar y Panamericana ramal Escobar.

Tiene 167 establecimientos con primario o secundario común y 9 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: Universidad Nacional de General Sarmiento. Shoppings: Terrazas de Mayo y Tortugas Open Mall. En 2025 se registraron 4.023 robos y hurtos (11,5 cada 1.000 habitantes) y 11 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 1.350 (mediana de 71 avisos). Casas: m² a USD 1.129, con un precio típico de USD 132.000 (579 avisos).

Departamentos en venta en Malvinas Argentinas · casas · todas las propiedades

José C. Paz

326.992 habitantes en 50,2 km² (Censo 2022); creció un 22,9% desde 2010. Trenes: San Martín (José C. Paz y Sol y Verde).

Tiene 126 establecimientos con primario o secundario común y 13 establecimientos de salud con internación, públicos y privados. Universidades: Universidad Nacional de José C. Paz (UNPAZ). En 2025 se registraron 3.899 robos y hurtos (11,9 cada 1.000 habitantes) y 24 homicidios dolosos.

Departamentos: el m² se publica a USD 1.029 (mediana de 87 avisos). Casas: m² a USD 627, con un precio típico de USD 65.000 (642 avisos).

Departamentos en venta en José C. Paz · casas · todas las propiedades