ALQUILER Departamento /Oficina 300 m2 apto profesional 8 ambientes. Microcentro. Edificio racionalista. LUMINOSO

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO CORPORATIVO Presentamos este imponente semipiso de 298 m² cubiertos en pleno barrio de San Nicolás, Microcentro. Una propiedad con un potencial único de adaptabilidad arquitectónica, diseñada exclusivamente para uso profesional o comercial. Por su ubicación estratégica y cercanía inmediata al polo cultural y financiero de la Ciudad, representa un activo ideal tanto para empresas operativas como para inversores institucionales que busquen una alta rentabilidad por renta corporativa (Cap Rate competitivo). ✨ Características Principales:Gran Salón Principal: Espacio de generosas dimensiones con vistas directas y una excelente conexión visual al patio abierto del edificio. Distribución Lumínica Inteligente: Pasillo de distribución perimetral vidriado que vuelca luz natural hacia el corazón de la planta. 9 Despachos / Boxes Ejecutivos: Compartimentados con divisiones de vidrio templado de alta calidad, garantizando privacidad acústica sin sacrificar luminosidad ni amplitud visual. Servicios Activos: Planta sanitaria que cuenta con 5 baños independientes y un área de cocina (sectores a refaccionar/modernizar). Estado de Revestimientos: La mitad de la superficie cuenta con pisos flotantes en impecable estado de conservación; la superficie restante se encuentra lista para reciclar según los requerimientos del proyecto. Infraestructura Técnica: Conexiones de agua y gas en pleno funcionamiento. Tendido eléctrico estructurado existente (a revisar para su adecuación final). 🎯 Versatilidad de Proyectos (Usos Ideales):La flexibilidad de la planta libre y su ubicación de alta conectividad la convierten en una propiedad apta para: - Espacios de Coworking y Oficinas Institucionales: Estructura ya subdividida lista para operar. - Polo Cultural y Educativo: Ideal para galerías de arte, institutos o escuelas por su proximidad al circuito cultural de Microcentro. - Centros Médicos, Estéticos o Bienestar: Disposición ideal para consultorios con múltiples salas de espera y boxes independientes. - Showrooms o Centros de Capacitación: Una oportunidad irrepetible en la zona para adquirir metros cuadrados de gran utilidad a un valor de mercado sumamente competitivo. 🔍 Ficha Técnica Breve: Superficie Total: 298 m² Disposición: Semipiso - Apto Profesional / Comercial Despachos: 9 + Gran Salón Baños: 5 Estado: A refaccionar parcialmente (Excelente estructura base).

Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Luxury se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Sonia Yajanovech Matrícula: CPMCAL 627. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.