Comprar un departamento en Córdoba: precios por zona, gastos y crédito

Córdoba capital es uno de los mercados de departamentos más activos del país: mucha oferta de monoambientes y unidades de uno y dos dormitorios, universidades que sostienen la demanda y precios en dólares más accesibles que los de Buenos Aires. Si estás pensando en comprar para vivir o para invertir, esta guía reúne lo que conviene tener claro antes de empezar: cuánto vale el metro cuadrado según la zona, qué gastos se suman al precio de la propiedad, cómo entra un crédito hipotecario y cuáles son los pasos hasta la escritura.

Cuánto cuesta un departamento en Córdoba

Según el índice de precios de Zonaprop, en agosto de 2026 el valor mediano del metro cuadrado de los departamentos en venta en Córdoba capital fue de US$1.645, con una suba interanual del 13,5% en dólares. Es un mercado en recuperación: los departamentos lideraron los aumentos del último año.

El precio cambia bastante según la zona de la ciudad. Estos son los valores por macrozona en agosto de 2026:

• Córdoba Sur: US$1.668/m² (+25,1% interanual)
• Córdoba Este: US$1.651/m²
• Córdoba Norte: US$1.645/m²
• Córdoba Centro: US$1.571/m²
• Córdoba Oeste: US$1.456/m² (la más accesible)

Para traducirlo a precios de unidades: un departamento de un dormitorio de unos 50 m² ronda los US$80.000 y uno de dos dormitorios de 70 m² se acerca a los US$104.000, según el relevamiento de enero de 2026 de Infobae sobre las principales ciudades del país. Los monoambientes, muy buscados para renta, tienen el valor por metro más alto (por encima de US$1.900/m² en las zonas sur y norte), porque se paga la unidad completa, no solo la superficie.

En qué zonas de la ciudad buscar

Más allá de las macrozonas estadísticas, cada barrio tiene un perfil distinto:

Nueva Córdoba

El barrio de departamentos por excelencia. Pegado a Ciudad Universitaria y a varias facultades, concentra la mayor oferta de monoambientes y unidades de un dormitorio. Es la primera opción de quien compra para alquilar a estudiantes, pero también atrae a quien quiere vivir cerca del centro con todo a mano.

Centro y Güemes

El Centro ofrece edificios de todas las épocas y buenos precios por metro. Güemes, su vecino, es el polo gastronómico y de diseño de la ciudad: se revalorizó fuerte en los últimos años y hoy mezcla casas recicladas con desarrollos nuevos.

Cerro de las Rosas y el noroeste

Zona residencial más tranquila y de valores altos, con departamentos amplios, cercanía a colegios y comercios. Buena opción para familias que priorizan calidad de vida por sobre el precio.

General Paz y barrios tradicionales

Barrios consolidados al este y sur del centro, con unidades de dos y tres ambientes a precios más contenidos, ideales para primera vivienda.

Los gastos que se suman al precio

El precio de publicación no es lo único que vas a pagar. Como comprador, calculá un adicional de entre el 3% y el 4% del valor de la propiedad en concepto de gastos de escrituración, según la Escribanía Echeto (Córdoba, 2026). Ese porcentaje incluye:

• Honorarios del escribano: regulados por arancel del Colegio de Escribanos, no se negocian.
• Impuesto de sellos: grava la compraventa y se reparte en partes iguales entre comprador y vendedor, salvo pacto en contrario. La alícuota la fija cada año la Ley Impositiva provincial, así que conviene confirmar el porcentaje vigente directamente con Rentas Córdoba antes de firmar.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad, aportes a la Caja Notarial y certificados registrales.

A eso se suma la comisión inmobiliaria, cuando interviene una agencia. Un dato importante para el vendedor: la Ley 27.743, vigente desde el 8 de julio de 2024, derogó el ITI del 1,5% que se pagaba al vender. Hoy quedan exentos los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018; los posteriores pueden tributar el impuesto cedular a las Ganancias sobre la ganancia obtenida.

¿Se puede comprar con crédito hipotecario?

Sí. Desde 2024 volvieron las líneas hipotecarias UVA y varios bancos operan en Córdoba: Bancor, Nación, BBVA, Macro, Hipotecario e ICBC, entre otros. Las condiciones generales que comparten son tres:

• Financian hasta el 75% del valor de la propiedad (algunas líneas llegan más alto para vivienda única).
• La cuota no puede superar el 25% del ingreso neto del grupo familiar.
• Piden antigüedad laboral (en general 1 año en relación de dependencia, 2 como monotributista) y edad tope al terminar el crédito.

El Banco de Córdoba (Bancor) ofrece su línea UVA con tasa preferencial para quienes cobran el sueldo en el banco y financiación de hasta el 75% para compra de vivienda única. Con un tope de financiación del 75%, el cálculo práctico es claro: necesitás tener ahorrado al menos el 25% de anticipo más los gastos de escrituración. Las tasas y los montos máximos cambian seguido, así que pedí la simulación actualizada en el banco antes de cerrar números.

Paso a paso de la compra

1. Reserva: una vez elegida la unidad, se firma una reserva con una seña que retira la propiedad del mercado mientras se avanza.
2. Boleto de compraventa: documento que fija precio, plazos y condiciones. Suele acompañarse de un pago parcial (habitualmente el 30%).
3. Estudio de títulos: el escribano verifica que la propiedad no tenga deudas, embargos ni problemas de dominio.
4. Escritura: el día de la firma se paga el saldo y se liquidan todos los gastos. Con la inscripción en el Registro, la propiedad queda a tu nombre.

Si comprás con crédito, el banco se suma al proceso: tasa la propiedad, aprueba la carpeta y define su escribano, lo que agrega algunas semanas a los tiempos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero necesito para comprar un departamento en Córdoba?

Para una unidad de un dormitorio de alrededor de US$80.000, sumá entre un 3% y un 4% de gastos de escrituración. Si usás crédito, en lugar del total vas a necesitar el anticipo (al menos el 25%) más esos gastos.

¿En qué zona conviene comprar para alquilar?

Nueva Córdoba y el Centro concentran la demanda de alquiler estudiantil y temporario, con mucha rotación de monoambientes y unidades de un dormitorio. Son las zonas más buscadas por quien invierte en renta.

¿Los precios están en dólares o en pesos?

Las operaciones de compraventa de inmuebles en Argentina se publican y se cierran en dólares. El crédito hipotecario, en cambio, se otorga en pesos ajustados por UVA.

¿Quién paga el impuesto de sellos?

Se reparte en partes iguales entre comprador y vendedor, salvo que acuerden otra cosa. Confirmá la alícuota vigente con Rentas Córdoba.

Fuentes

• Índice de precios de departamentos en venta, Córdoba capital (agosto 2026), vía Punto a Punto sobre datos de Zonaprop.
• Precios de departamentos por ciudad (enero 2026), Infobae.
• Gastos de escrituración en Córdoba 2026, Escribanía Echeto.
• Condiciones de créditos hipotecarios UVA (octubre 2026), MDZ.

¿Listo para dar el paso? Mirá los departamentos en venta en Córdoba publicados en Mudafy, filtrá por zona, ambientes y precio, y contactá a un asesor que te acompañe en toda la operación, desde la primera visita hasta la escritura.