Comprar un departamento en Mar del Plata: precios por barrio, gastos y guía paso a paso
5 de noviembre de 2026 · 6 min de lectura
Mar del Plata ofrece algo que pocas ciudades argentinas combinan a la vez: precios por debajo del promedio de CABA, un inventario enorme de departamentos y una demanda de alquiler que se sostiene todo el año y se dispara en verano. Si estás pensando en comprar —para vivir, veranear o invertir—, conviene arrancar con números concretos y entender cuánto cambia el valor de un barrio a otro antes de salir a visitar.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en Mar del Plata
Según el Zonaprop Index, en abril de 2026 el valor medio de publicación de los departamentos en venta en Mar del Plata fue de US$ 1.993 por m². El indicador acumulaba una suba del 2,6% en lo que iba del año y del 7,1% interanual, con aumentos mensuales moderados (0,2% en abril).
Para dimensionarlo: en un relevamiento de mayo de 2025, Mar del Plata figuraba alrededor de un 23% por debajo del valor del m² en la Ciudad de Buenos Aires, que rondaba los US$ 2.407. Esa brecha es parte de lo que explica el interés de compradores de otras provincias.
Precio por barrio
El promedio esconde diferencias enormes. Estos son los valores de abril de 2026 según Zonaprop:
Los más caros:
- Playa Grande — US$ 3.405/m²
- Leandro N. Alem — US$ 3.242/m²
- Lomas de Stella Maris — US$ 2.959/m²
Los más accesibles:
- Las Lilas — US$ 787/m²
- Nueve de Julio — US$ 893/m²
- Aeroparque — US$ 960/m²
En la práctica, un dos ambientes de 50 m² tenía un valor de referencia cercano a los US$ 109.000, pero según el barrio puede ir desde unos US$ 40.000 en las zonas de precios bajos hasta más del doble frente al mar. El Centro y el Puerto concentran buena parte de la demanda; la zona oeste reúne las opciones más económicas.
Qué barrio conviene según para qué comprás
No hay un "mejor barrio" absoluto: depende del uso que le vas a dar.
Para vivir todo el año
Pesan la cercanía a servicios, transporte, colegios y comercios, más que la vista al mar. El Centro y los barrios residenciales del norte (Los Troncos, Stella Maris, Alem) son los más buscados por quienes se radican, con precios acordes. La zona oeste permite acceder a más metros por el mismo presupuesto.
Para veranear
Acá sí manda la distancia a la playa: Playa Grande, La Perla y Punta Mogotes son referencias clásicas. Mirá bien las expensas del edificio (los que tienen amenities cuestan más de mantener) y considerá el costo de sostener la unidad cerrada fuera de temporada.
Para invertir y alquilar
Mar del Plata tiene dos mercados de alquiler: el permanente (población estable y estudiantil) y el temporario de verano, muy fuerte. Los dos ambientes bien ubicados suelen ser los de mayor liquidez. Según el Zonaprop Index de abril de 2026, la relación alquiler/precio dejaba una renta bruta anual del orden del 6,25%, con un repago estimado en unos 16 años —un plazo que se acortó respecto del año anterior porque los alquileres subieron más que los precios de venta.
Gastos de compra: cuánto sumar al precio
El precio publicado no es lo único que vas a pagar. En Provincia de Buenos Aires hay que presupuestar los gastos de escrituración. Los principales:
- Impuesto de sellos: alícuota general del 2% sobre el mayor valor entre el precio y la valuación fiscal. Se reparte en partes iguales: 1% el comprador y 1% el vendedor. Existen exenciones para vivienda única, pero alcanzan solo a valuaciones fiscales muy bajas.
- Honorarios del escribano: en torno al 2% más IVA.
- Tasa de inscripción registral, certificados e informes administrativos.
- Comisión inmobiliaria, cuando corresponde.
Sumado todo, el comprador suele destinar entre un 5% y un 8% del valor de la propiedad a gastos. Antes de firmar el boleto conviene pedirle al escribano una liquidación estimativa, porque la base imponible del sellos se calcula sobre el valor mayor entre el precio pactado y la valuación fiscal, no sobre el precio a secas.
Paso a paso para comprar
- Definí el presupuesto total y el objetivo. Al precio sumale ese 5–8% de gastos y tené claro si comprás para vivir, veranear o invertir: eso define el barrio.
- Elegí zona y compará. Usá los valores de m² por barrio como referencia para no pagar de más ni descartar oportunidades.
- Visitá con criterio. Revisá estado general, orientación, antigüedad, monto de expensas y si el edificio tiene el reglamento de copropiedad al día.
- Pedí la documentación. Título de propiedad, reglamento de copropiedad, y libres de deuda de expensas, de impuestos municipales y de ARBA.
- Reserva y boleto de compraventa. Se entrega una seña y se firma el boleto, idealmente con el escribano ya designado.
- Escritura. Firma, pago del saldo, pago de los gastos y toma de posesión.
Preguntas frecuentes
¿En qué moneda se compra?
Como en casi todo el país, las operaciones de compraventa se pactan y se cierran en dólares estadounidenses.
¿Se puede comprar con crédito hipotecario?
Sí. Para vivienda única, el crédito hipotecario tiene exención del impuesto de sellos hasta un tope que la Provincia actualiza cada año, lo que reduce los gastos de escritura. Consultá con el banco los requisitos de ingresos y relación cuota/ingreso.
¿Cuánto sale un dos ambientes?
El valor de referencia de un dos ambientes de unos 50 m² estaba cerca de los US$ 109.000 en abril de 2026, pero varía mucho: frente al mar en Playa Grande cuesta bastante más, y en barrios de la zona oeste bastante menos.
¿Conviene comprar en pozo o terminado?
El pozo suele tener un precio de entrada menor y se paga en cuotas durante la obra, con el riesgo propio de un proyecto en construcción. El terminado te permite escriturar y usar (o alquilar) de inmediato. La elección depende de tu horizonte de tiempo y tolerancia al riesgo.
Fuentes
- Zonaprop Index — Mar del Plata, datos de abril de 2026 (publicado 22/05/2026), vía mercado.com.ar.
- Relevamiento Zonaprop sobre Mar del Plata, vía Ámbito (20/05/2025): brecha de precios con CABA y ranking de barrios.
- Guía de gastos de escrituración en Provincia de Buenos Aires 2026 (impuesto de sellos, honorarios y total estimado).
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