¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Londres?

Un departamento en Londres cuesta, en promedio, £427.310 —unos US$568.000 al tipo de cambio de noviembre de 2026 (£1 ≈ US$1,33)—, según el índice oficial de precios del HM Land Registry con datos de agosto de 2026. Pero el promedio esconde un rango enorme: en Barking & Dagenham, al este de la ciudad, los departamentos promedian £245.845, mientras que en Kensington & Chelsea se acercan al millón de libras. Y al precio hay que sumarle un impuesto a la compra que, para un extranjero que ya tiene una vivienda en otro país, puede llegar a casi el 10% del valor. Acá va el desglose completo, con cifras oficiales.

El precio, según los datos oficiales

El Reino Unido publica todos los meses el UK House Price Index (UKHPI), elaborado por el HM Land Registry sobre operaciones de compraventa efectivamente registradas: no son precios de publicación sino de escrituras. Para Londres, los datos de agosto de 2026 muestran:

• Departamento (flat/maisonette) promedio: £427.310 (≈ US$568.000)
• Propiedad promedio, incluyendo casas: £554.430 (≈ US$737.000)
• Casa adosada (terraced) promedio: £648.650
• Variación interanual del promedio general: -2,2% (los precios londinenses vienen bajando en términos nominales)

El rango por zona: de £245.000 a casi £950.000

Londres se divide en 32 distritos (boroughs) y la diferencia entre ellos es enorme. Dos extremos, siempre con datos del UKHPI de agosto de 2026:

• Kensington & Chelsea (el distrito más caro, en el oeste): departamento promedio de £947.855, unos US$1.260.000.
• Barking & Dagenham (el más accesible, en el este): departamento promedio de £245.845, unos US$327.000.

En el medio quedan zonas como Camden, Hackney o Greenwich. La regla general: cuanto más cerca del centro y más al oeste, más caro; el este y el sureste exterior concentran lo más accesible.

El impuesto que más pesa: Stamp Duty Land Tax

El SDLT es el impuesto a la compra de inmuebles en Inglaterra. Se paga por tramos sobre el precio, con estas tasas vigentes desde el 1 de abril de 2025:

• Hasta £125.000: 0%
• De £125.001 a £250.000: 2%
• De £250.001 a £925.000: 5%
• De £925.001 a £1.500.000: 10%
• Más de £1.500.000: 12%

A eso se suman dos recargos que afectan directamente a un comprador argentino:

• Recargo por no residente: +2% sobre todos los tramos, si no pasaste al menos 183 días en el Reino Unido en los 12 meses previos a la compra.
• Recargo por vivienda adicional: +5% sobre todos los tramos (vigente desde el 31 de octubre de 2024) si al momento de comprar ya sos dueño de otra vivienda. Importante: cuenta cualquier propiedad en cualquier país del mundo. Un departamento a tu nombre en Buenos Aires te pone en esta categoría, salvo que estés vendiendo tu vivienda principal para reemplazarla.

Un ejemplo concreto

Para el departamento promedio de £427.310, comprado por un argentino no residente que no tiene otra propiedad:

• Primeros £125.000: £0
• £125.000 a £250.000 al 2%: £2.500
• £250.000 a £427.310 al 5%: £8.866
• Recargo de no residente (2% del total): £8.546
• Total: unas £19.900 (≈ US$26.500), el 4,7% del precio

Si además ya sos dueño de una vivienda en Argentina (o en cualquier otro país) y no la vendés, se agrega el 5% adicional: £21.366 más, para un total cercano a £41.300 (≈ US$55.000), casi el 10% del precio. Si nunca tuviste una vivienda en ningún país, existe un alivio para compradores primerizos: 0% hasta £300.000 en compras de hasta £500.000.

Los otros gastos de la compra

Además del SDLT, una compra en Londres suma:

• Abogado (conveyancer): en el Reino Unido la transferencia la ejecuta un abogado o licensed conveyancer, no un escribano. Sus honorarios suelen medirse en pocos miles de libras según la complejidad.
• Survey: la inspección técnica del inmueble, opcional pero habitual, a cargo del comprador.
• Sin comisión inmobiliaria para el comprador: en el mercado británico la agencia trabaja para el vendedor y él paga la comisión.
• Leasehold: la gran mayoría de los departamentos en Londres no se venden en propiedad plena (freehold) sino como leasehold: un derecho de uso por un plazo largo (típicamente entre 99 y 999 años) sobre un edificio que pertenece a un tercero. Implica pagar un service charge anual por el mantenimiento del edificio, y un contrato con pocos años restantes vale menos y es difícil de hipotecar. Desde junio de 2022, los contratos nuevos ya no pueden cobrar ground rent.

¿Un argentino puede comprar en Londres?

Sí. El Reino Unido no impone restricciones de nacionalidad ni de residencia para comprar inmuebles: cualquier extranjero puede escriturar a su nombre. Los puntos a tener en cuenta son otros:

• Origen de los fondos: las normas antilavado británicas exigen documentar de dónde sale el dinero. El abogado y la agencia van a pedir respaldo bancario y documental antes de avanzar.
• Financiación: conseguir hipoteca siendo no residente es posible pero difícil; los bancos que las ofrecen suelen exigir anticipos altos. La mayoría de los compradores extranjeros compra de contado.
• Comprar no da residencia: ser propietario no otorga visa ni derecho a vivir en el Reino Unido.

La comparación con Buenos Aires

El departamento promedio de Londres cuesta unos US$568.000, y en los distritos top supera el millón. Con una fracción de ese presupuesto se compra un departamento amplio en los barrios más caros de Buenos Aires: podés ver los valores actualizados a diario en nuestra página del valor del m² en CABA por barrio y estimar los costos de una operación local con la calculadora de gastos inmobiliarios. La otra gran diferencia es impositiva: el SDLT londinense para un extranjero con otra vivienda (cerca del 10% del precio) no tiene equivalente en una escrituración porteña.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la zona más barata para comprar un departamento en Londres?

Según el índice oficial de agosto de 2026, Barking & Dagenham, al este, tiene el promedio más bajo entre los distritos londinenses: £245.845 por departamento, unos US$327.000.

¿Cuánto paga de impuestos un extranjero que compra en Londres?

Para el departamento promedio (£427.310), un no residente sin otra propiedad paga unas £19.900 de SDLT (4,7% del precio). Si ya es dueño de una vivienda en cualquier país y no la reemplaza, el total sube a unas £41.300 (9,7%).

¿Qué significa que un departamento sea leasehold?

Que comprás un derecho de uso por un plazo largo (en general de 99 a 999 años) y no la propiedad plena del inmueble. Es el formato de la gran mayoría de los departamentos londinenses e implica pagar un cargo anual por el mantenimiento del edificio.

¿Comprar una propiedad en Londres me da residencia en el Reino Unido?

No. La compra de un inmueble no otorga ningún derecho migratorio: para vivir en el Reino Unido necesitás una visa que se tramita por separado.

Fuentes

• UK House Price Index, HM Land Registry — precios promedio de Londres, Kensington & Chelsea y Barking & Dagenham, datos de agosto de 2026.
• Stamp Duty Land Tax: residential property rates — GOV.UK — tramos vigentes desde el 1 de abril de 2025 y recargo del 5% por vivienda adicional (desde el 31 de octubre de 2024).
• Rates of SDLT for non-UK residents — GOV.UK — recargo del 2% para no residentes.
• Conversiones a dólares al tipo de cambio GBP/USD de noviembre de 2026 (£1 ≈ US$1,33); son orientativas y varían a diario.

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