Informe de mercado · Octubre 2026
Precio del m² en CABA por barrio: octubre 2026
El m² de los departamentos en venta en CABA se publica a USD 2.813, según la mediana de 57.370 publicaciones al 8 de octubre de 2026. Puerto Madero es el barrio más caro, con USD 5.706 el m², y Constitución el más barato, con USD 1.290: 4,4 veces menos.
Datos para tu nota
- El m² de los departamentos en venta en CABA se publica a USD 2.813 (mediana).
- Puerto Madero es el barrio más caro (USD 5.706 el m²) y Constitución el más barato (USD 1.290): 4,4 veces de diferencia.
- 11 de los 28 barrios con más oferta están por encima del m² de CABA en su conjunto.
- Un 2 ambientes ronda los USD 105.000 y un 3 ambientes, los USD 150.000.
- La mitad de los departamentos en venta se publica entre USD 99.000 y USD 285.000.
- El 24% de la oferta tiene cochera.
- Las ventas se cierran, en mediana, un 3,9% por debajo del precio publicado.
El m² en CABA, barrio por barrio
Ranking de barrios por precio del m²
- Puerto MaderoUSD 5.706
- NúñezUSD 3.855
- PalermoUSD 3.680
- BelgranoUSD 3.412
- CoghlanUSD 3.167
- Villa DevotoUSD 3.151
- ColegialesUSD 3.124
- Villa UrquizaUSD 3.093
- SaavedraUSD 3.050
- ChacaritaUSD 2.996
- RecoletaUSD 2.848
- Villa CrespoUSD 2.791
- CaballitoUSD 2.742
- AlmagroUSD 2.525
- RetiroUSD 2.485
- San TelmoUSD 2.364
- BoedoUSD 2.291
- Parque ChacabucoUSD 2.222
- BarracasUSD 2.204
- FloresUSD 2.097
- San CristóbalUSD 2.053
- LiniersUSD 2.033
- MonserratUSD 1.899
- Parque PatriciosUSD 1.762
- FlorestaUSD 1.727
- San NicolásUSD 1.722
- BalvaneraUSD 1.693
- ConstituciónUSD 1.290
Por encima del m² de CABA (USD 2.813)Fuente: Mudafy (mudafy.com.ar/prensa/precio-m2-caba-octubre-2026), datos al 8 de octubre de 2026
Barrios con al menos 100 publicaciones. 15 barrios con menos oferta quedaron afuera del ranking; están en el CSV.
Precio por barrio
| Barrio | m² | Precio típico | La mitad entre | Publicaciones |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Madero | USD 5.706 | USD 515.000 | USD 430.000 – USD 580.000 | 368 |
| Núñez | USD 3.855 | USD 196.000 | USD 150.000 – USD 305.000 | 750 |
| Palermo | USD 3.680 | USD 195.000 | USD 135.000 – USD 330.000 | 5.536 |
| Belgrano | USD 3.412 | USD 225.000 | USD 148.000 – USD 389.000 | 2.248 |
| Coghlan | USD 3.167 | USD 160.000 | USD 117.000 – USD 227.000 | 159 |
| Villa Devoto | USD 3.151 | USD 205.000 | USD 155.000 – USD 380.000 | 139 |
| Colegiales | USD 3.124 | USD 180.000 | USD 132.000 – USD 298.000 | 406 |
| Villa Urquiza | USD 3.093 | USD 156.000 | USD 122.000 – USD 228.000 | 210 |
| Saavedra | USD 3.050 | USD 165.000 | USD 132.000 – USD 218.000 | 256 |
| Chacarita | USD 2.996 | USD 143.000 | USD 108.000 – USD 223.000 | 107 |
| Recoleta | USD 2.848 | USD 205.000 | USD 120.000 – USD 390.000 | 1.805 |
| Villa Crespo | USD 2.791 | USD 140.000 | USD 107.000 – USD 186.000 | 303 |
| Caballito | USD 2.742 | USD 165.000 | USD 113.000 – USD 261.000 | 1.880 |
| Almagro | USD 2.525 | USD 122.000 | USD 86.000 – USD 163.000 | 945 |
| Retiro | USD 2.485 | USD 159.000 | USD 82.000 – USD 370.000 | 289 |
| San Telmo | USD 2.364 | USD 103.000 | USD 78.000 – USD 145.000 | 343 |
| Boedo | USD 2.291 | USD 101.000 | USD 76.900 – USD 146.000 | 251 |
| Parque Chacabuco | USD 2.222 | USD 129.000 | USD 94.300 – USD 186.000 | 114 |
| Barracas | USD 2.204 | USD 127.000 | USD 84.000 – USD 192.000 | 369 |
| Flores | USD 2.097 | USD 119.000 | USD 84.000 – USD 178.000 | 417 |
| San Cristóbal | USD 2.053 | USD 91.200 | USD 67.600 – USD 135.000 | 323 |
| Liniers | USD 2.033 | USD 98.000 | USD 67.000 – USD 150.000 | 111 |
| Monserrat | USD 1.899 | USD 89.200 | USD 69.500 – USD 120.000 | 351 |
| Parque Patricios | USD 1.762 | USD 90.000 | USD 69.000 – USD 145.000 | 125 |
| Floresta | USD 1.727 | USD 98.300 | USD 76.000 – USD 143.000 | 102 |
| San Nicolás | USD 1.722 | USD 86.900 | USD 59.000 – USD 139.000 | 373 |
| Balvanera | USD 1.693 | USD 83.000 | USD 62.000 – USD 139.000 | 1.004 |
| Constitución | USD 1.290 | USD 63.000 | USD 48.000 – USD 89.000 | 105 |
Precio típico por ambientes en CABA
- 1 ambiente · USD 2.840 el m²
- USD 92.000
- 2 ambientes · USD 2.621 el m²
- USD 105.000
- 3 ambientes · USD 2.672 el m²
- USD 150.000
- 4 ambientes · USD 2.862 el m²
- USD 199.000
El contexto: indicadores oficiales
Datos de otras fuentes para acompañar los precios: la actividad (escrituras), el crédito y los costos. Cada uno con su fuente.
- 6.055escrituras de compraventa en CABA en agosto de 2026−4,9% interanual y +0,1% contra julio. En los primeros 8 meses: 41.583 (−2,3%).Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe del 22/09/2026
- USD 119.270monto promedio por escritura en agosto de 2026$181,4 millones por escritura. Incluye todo tipo de propiedad, no solo departamentos.Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe del 22/09/2026
- 1.059escrituras con hipoteca en CABA en agosto de 2026−20,8% interanual. En los primeros 8 meses: 6.170 (−34%).Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe del 22/09/2026
- $2.148,11valor de la UVA al 8 de octubre de 2026+1,8% en el último mes y +33,6% en un año: es lo que se ajustan el capital y la cuota de un crédito UVA.Fuente: BCRA, Unidad de Valor Adquisitivo (serie 31)
- +2,1%costo de la construcción en el Gran Buenos Aires en julio de 2026+19,2% en lo que va del año y +32,5% interanual.Fuente: INDEC, Índice del costo de la construcción, informe del 18/08/2026
De dónde salen los datos
- Foto de los datos del 8 de octubre de 2026: 57.370 departamentos en venta publicados en CABA. Los datos de hoy están en el Monitor inmobiliario de CABA.
- Precios de publicación: salen de las propiedades publicadas en todo el mercado inmobiliario (no solo en Mudafy). Usamos la mediana, el valor del medio: no la mueven unas pocas propiedades muy caras o muy baratas.
- Precio de cierre: sale de las operaciones cerradas dentro de la red Mudafy con precio de cierre registrado, comparado con el último precio publicado.
- Los datos se recalculan todos los días. Cada informe guarda la foto del día en que se publicó, así las cifras no cambian después.
- No informamos cantidades de operaciones.
Cómo citarnos
Podés usar los datos, las tablas y los gráficos en notas, informes o gráficos propios citando a Mudafy como fuente, con un link a la página de donde los sacaste (licencia CC BY 4.0).
Fuente: Mudafy (mudafy.com.ar/prensa/precio-m2-caba-octubre-2026), datos al 8 de octubre de 2026