San Sebastián es un megaemprendimiento de Eidico lanzado en 2006, con 13 áreas residenciales (barrios cerrados) y espacios comunes compartidos. Está en el partido de Pilar, en la localidad de Zelaya, en el límite con Escobar; por eso muchos avisos lo publican como Escobar. Se entra por la Panamericana, ramal Escobar, km 54 (calle Boote), o por la Ruta 25 y el camino Matheu–Zelaya.
Según Eidico ocupa unas 1.110 hectáreas, y según Castex el 65% es espacio común. Tiene unas 154 hectáreas de lagunas para remo, kayak y vela (sin motor), una cancha de golf de 18 hoyos estilo links diseñada por Randy Thompson, abierta también a visitantes, y un sector hípico con escuela de equitación. El contador del sitio oficial marca 3.941 lotes, de unos 900 m² en promedio, con 2.218 casas y 391 obras.
Es el barrio de esta guía con más casas publicadas en Mudafy: hoy hay 84, con una típica de USD 219.950 y unos 162 m² cubiertos, y hay desde unos USD 130.000. También hay 31 casas en alquiler, desde USD 900 por mes.
Qué tiene
- Cancha de golf de 18 hoyos
- Sector hípico con escuela de equitación y pensión
- Lagunas navegables (sólo embarcaciones sin motor) con muelle
- Club house con pileta y parrillas
- Gimnasio
- Proveeduría
- Zonas de reserva de flora y fauna nativa
- Seguridad integral
Precios en San Sebastián
Hoy hay publicados en Mudafy: 84 casas en venta, con un precio típico de USD 220.000.
El m² cubierto se publica a unos USD 1.313 (mediana de 148 avisos de venta de la red Mudafy en los últimos 12 meses).
En alquiler: 31 casas desde USD 900 por mes.
¿Conviene alquilar? Comparando el m² de alquiler con el de venta, una casa en San Sebastián rinde alrededor de un 7,8% bruto anual, antes de expensas, impuestos y meses sin inquilino. Es una estimación con pocos avisos.
Expensas. Según lo que declaran los avisos de San Sebastián publicados en la red Mudafy en octubre de 2026, en casas, alrededor de $650.000 por mes (mediana de 72 avisos); en lotes, alrededor de $650.000 por mes (mediana de 13 avisos). Cambian según el lote y el consorcio: pedí el último recibo antes de ofertar.
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Preguntas frecuentes
¿San Sebastián está en Pilar o en Escobar?
En el partido de Pilar, localidad de Zelaya, en el límite con Escobar. Muchos avisos lo publican como Escobar porque el acceso principal es por el ramal Escobar de la Panamericana.
¿Dónde queda San Sebastián?
En Zelaya, Pilar. Se entra por la Panamericana, ramal Escobar, km 54 (calle Boote), o por la Ruta 25 y el camino Matheu–Zelaya.
¿Cuánto cuesta una casa en San Sebastián?
La casa típica publicada en Mudafy ronda los USD 219.950, con unos 162 m² cubiertos y 3 dormitorios (mediana de 84 casas en venta). Hay desde unos USD 130.000.
¿Cuánto son las expensas en San Sebastián?
Para una casa, alrededor de $650.000 por mes, según la mediana de 72 avisos de la red Mudafy. Varían según el lote y el área.
¿Qué tiene San Sebastián?
Cancha de golf de 18 hoyos, Sector hípico con escuela de equitación y pensión, Lagunas navegables (sólo embarcaciones sin motor) con muelle, Club house con pileta y parrillas, Gimnasio y Proveeduría.
De dónde salen los datos: precios del inventario publicado en Mudafy (octubre de 2026); m² y expensas de avisos de la red Mudafy (octubre de 2026); datos del barrio: sitio oficial de San Sebastián, Eidico, Castex y Wikipedia (consultado en octubre de 2026).
