Cosas que tenés que chequear antes de comprar una propiedad 🏡

Cosas que tenés que chequear antes de comprar una propiedad 🏡

Encontraste una propiedad que te encanta. La ubicación cierra, te imaginás viviendo ahí y ya estás pensando dónde va el sillón.

Pero antes de avanzar hay algunas cosas que vale la pena mirar con atención. Porque comprar bien no es solamente encontrar la propiedad correcta: también es saber qué estás comprando.

Acá va un checklist para que no se te escape nada.

📄 1. Primero, los papeles

Tranqui: gran parte de esto lo va a chequear tu escribano.

Antes de escriturar es importante verificar el título de propiedad, que quienes venden sean efectivamente los titulares, los informes de dominio e inhibiciones y la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes.

También habrá que revisar, cuando corresponda, el reglamento de copropiedad, planos y cualquier documentación especial vinculada con sucesiones o poderes.

Tip: no hace falta que te conviertas en experto. Para eso está tu escribano. Pero sí es importante que estos controles se hagan.

💸 2. ¿Cuánto cuesta realmente vivir ahí?

El precio de compra es solo una parte de la cuenta.

Preguntá cuánto se paga de expensas ordinarias y si existen expensas extraordinarias aprobadas o previstas. También conviene revisar si hay deuda de expensas y tener en cuenta ABL, AySA y los demás servicios.

Y un dato que muchas veces se pasa por alto: si comprás en propiedad horizontal, preguntá si el consorcio tiene juicios o reclamos relevantes.

🔎 3. Mirá la propiedad más allá de lo lindo

Es fácil enamorarse de una cocina divina o de un balcón con buena vista. Pero hay otras cosas que mirar.

Chequeá que la superficie real coincida con la documentación, diferenciando metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos.

Prestá atención al estado general: humedad, filtraciones, instalaciones eléctricas, gas, agua, calefacción y aire acondicionado.

¿Tiene cochera o baulera? Averiguá también cómo están registradas: pueden ser unidades propias, complementarias o espacios comunes.

🔑 4. ¿Cómo te la van a entregar?

Esto parece obvio, hasta que deja de serlo.

Confirmá que el inmueble se entregue libre de ocupantes, salvo que justamente estés comprando una propiedad con un contrato de alquiler vigente.

Si está alquilada, revisá el contrato: cuánto dura, cuál es el canon, qué depósito existe y cuáles son sus condiciones.

Y pensá en el uso que querés darle: ¿es apto profesional? ¿El reglamento permite ese destino? ¿Existe alguna restricción que pueda afectar tus planes?

✍️ 5. Llegó el momento de reservar

Acá hay una regla de oro:

Lo importante, por escrito.

Antes de firmar la reserva, asegurate de que queden claros el precio final, moneda, forma de pago, monto entregado, plazo de aceptación y fecha estimada de escritura.

También debería quedar definido quién designa al escribano, cómo se distribuyen gastos, impuestos y honorarios y qué bienes quedan incluidos en la propiedad.

¿La compra depende de que te otorguen un crédito hipotecario? ¿Necesitás vender antes otra propiedad? ¿Acordaste alguna condición especial?

Ponelo en la reserva.

💸 6. ¿Cuánto va a costar la transacción?

Pedile a tu escribano una proforma de gastos por la escritura y tené en cuenta los honorarios de las inmobiliarias intervinientes.

Esos serán los gastos que tendrás que tener en cuenta y adicionar al precio.

💡 Un último consejo

En una operación inmobiliaria, lo que hoy parece “sobreentendido” mañana puede convertirse en una discusión.

Por eso, antes de firmar, no te quedes con acuerdos verbales. Precio, plazos, forma de pago, bienes incluidos y cualquier condición relevante deberían quedar expresamente documentados.

Comprar una propiedad es una decisión enorme. La idea no es llenarte de preocupaciones, sino darte la información necesaria para que puedas tomarla con tranquilidad.

Guardate este checklist para cuando llegue ese momento. 🏡