Ya sea que nos encontremos en la situación de comprar o vender una propiedad, así como de alquilar, es probable que nos preguntemos cuáles son los impuestos alcanzados por esta operación y cómo pagarlos. Seguramente escuchaste el término ARBA asociado a esto. A continuación explicaremos qué significa y su alcance.
Se refiere a la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires, organismo creado en 2007 por la Ley N° 13.766 encargado de determinar, fiscalizar y percibir la recaudación tributaria de la provincia.
ARBA busca facilitar el cumplimiento voluntario de los tributos y beneficiar a los contribuyentes que cumplan con sus obligaciones. Tiene como objetivo ser una administración eficiente, justa y ágil, que brindando servicios a otros organismos públicos contribuya al bienestar económico y social ciudadano.
ARBA se encarga de la recaudación de los siguientes tributos:
Es el tributo que corresponde a la propiedad de bienes inmuebles radicados en la Provincia de Buenos Aires y se puede dividir en “básico” correspondiendo en forma individual a una propiedad o “complementario” en caso de poseer un conjunto de inmuebles dentro una misma planta. Para este impuesto se diferencian tres categorías de inmuebles según su planta: urbana edificada, urbana baldío o rural. Entre ellas habrá variaciones en el cálculo del importe a abonar y las fechas de pago.
ARBA facilita obtener la boleta de pago del Impuesto Inmobiliario mediante su página web. El trámite no tiene costo alguno y será necesario contar con la identificación del objeto: Partido Partida o CUIT/CUIL/DNI.
Se puede descargar la boleta siguiendo los siguientes pasos:
Estos son los vencimientos de Impuestos Inmobiliarios en 2024:
Si estás por comprar una casa o departamento y querés verificar que no tenga deudas o sabés que llevas un atraso en los pagos de este impuesto correspondientes tu propiedad, es posible conocer si el inmueble posee saldos impagos desde la web de ARBA. Este trámite no tiene costo, pero será necesario identificar el objeto con el Número de Partido/Partida. En caso de no recordarlo, se puede observar en la última boleta o en la escritura de la propiedad.
Debemos completar el Código de Validación y presionar el botón "Consultar".
A continuación obtendremos información del inmueble como nomenclatura catastral, superficie edificada, última actualización, valuación fiscal y base imponible.
Se mostrará el importe de la deuda, en caso de poseer alguna, y un detalle de saldos por períodos. También se podrá acceder al pago de la deuda.
El Impuesto Inmobiliario ofrece dos modalidades de pago: anual o en cuotas, que podrán ser 4 o 5 dependiendo de la categoría de inmueble mencionada anteriormente.
Los medios de pago habilitados por ARBA son los siguientes:
La página web de ARBA facilita a todos los contribuyentes la posibilidad de hacer una gran cantidad de trámites y consultas, en su gran mayoría de manera digital y en todo momento. Estos son algunos de los trámites disponibles:
Esperamos que esta información te haya resultado de utilidad, y recordá que es recomendable el cumplimiento en término de las obligaciones tributarias ante ARBA para evitar multas.
