Lote en Venta – 5.133 m² | Argüello, Cba | Ideal Desarrollo Inmobiliario

Ubicación y entorno Excelente fracción esquina de 5.133 m² ubicada en el corazón de Argüello, Córdoba. Zona residencial F1 según la Ordenanza de Uso del Suelo caracterizada por su perfil residencial de baja y media densidad, con creciente desarrollo de duplex, housing y proyectos en PH. La fracción posee orientación Norte, con frentes amplios de aproximadamente 60 metros sobre uno de sus frentes y 72 metros sobre el otro, lo que asegura luminosidad para futuros proyectos y flexibilidad en diseño urbano-arquitectónico. El ingreso al futuro desarrollo podría planificarse por cualquiera de las dos calles, potenciando el diseño y la circulación interna. Características principales: - Superficie total: 5.133 m² - Frentes: @60m sobre frente Sur / @72m sobre frente Este. - Orientación: Fondo Norte u Oeste según desarrollo. - Tipología de desarrollo posible: Viviendas individuales agrupadas, dúplex en PH o vivienda colectiva (baja altura). - Entorno consolidado: entorno residencial con servicios completos (agua, luz, gas, cloacas y fibra óptica). Análisis Urbanístico – según la normativa municipal, la Zona F1 permite: - FOS: 60% - FOT: 1,2 - Altura máxima: PB + 2 pisos (9 m) - Retiro de frente: 3m mínimos Densidad media-baja, apta para desarrollos residenciales de baja altura y densidad controlada. Potencial constructivo: - Superficie total de terreno: 5.133 m² - FOT 1,2 → Superficie máxima edificable (6.160 m² cubiertos totales) Opción 1 – Desarrollo tipo Dúplex en PH: Cantidad estimada de unidades: 20-30 dúplex según implantación. Ingreso vehicular doble posible mejorando la circulación interna. Opción 2 – Vivienda Colectiva (baja altura): Tipología: Departamentos o bloques de hasta 3 niveles. Cantidad estimada de unidades: 28-50 departamentos según implantación. Ventajas del terreno - Esquina estratégica, con excelente exposición y orientación norte. - Terreno plano, ideal para optimizar costos de infraestructura y movimiento de suelo. - Frentes amplios que permiten desarrollos con buena iluminación natural y ventilación cruzada. - Zona en crecimiento sostenido, con desarrollos consolidados cercanos y alta demanda de vivienda familiar. - Servicios completos y accesibilidad rápida a Av. Recta Martinolli, Av. Heriberto Martinez y Ricardo Rojas (a 600 mts). Oportunidad de inversión Una fracción única en Argüello, ideal para desarrolladores, estudios de arquitectura e inversores que busquen un proyecto rentable en una zona residencial consolidada y con excelente entorno.

Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.