Apatama y Ruta 25

Detalle

Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Y DESARROLLO! Excepcional Terreno de 3,5 Hectáreas – Zona Urbana UR3 a metros de Ruta 25 Ubicado sobre la calle Apatama, a solo 300 metros de la Ruta 25, se ofrece esta fracción estratégica de 35.000 m², ideal para desarrollos residenciales, complejos comerciales, administrativos o logísticos de escala media. UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO Excelente conectividad: A solo 300 m de un eje de transporte principal (Ruta 25). Entorno: Zona urbana consolidada de tejido semiabierto y escala de densidad media-baja, perfecta para combinar calidad de vida y servicios. INDICADORES URBANÍSTICOS (ZONIFICACIÓN U-R3) Excelente versatilidad de normativas para maximizar el potencial constructivo de tu proyecto: Superficie total: 35.000 m² (3,5 ha) F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60 F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 0,80 C.A.S. (Coeficiente de Absorbencia del Suelo): 25% Densidad Neta Máxima: 250 hab/ha Altura Máxima Permitida: 3 plantas (7 m + 3 m retirados como mínimo 2,5 m del perímetro edificable) Parcela Mínima: 15 m de frente / 375 m² de superficie Retiros: Frente (no exigible) | Lateral: 3 m | Fondo: 6 m USOS PERMITIDOS Y ADMITIDOS Extrema flexibilidad para diversos modelos de negocio: Residencial Dominante: Desarrollo de viviendas multifamiliares o subdivisiones. Comercial y Servicios: Locales en planta baja, comercios básicos (Clase 2), especiales, mayoristas y depósitos (Clases A1 y B1). Administrativo e Institucional: Oficinas particulares o dependencias administrativas. Gastronomía y Recreación: Complejos recreativos (A, B y C), restaurantes y locales gastronómicos. Servicios al Automotor: Garajes, estacionamientos (I y II) y talleres (Clases A y B). Producción: Industria categoría 1, talleres y talleres artesanales. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA DISPONIBLES Agua corriente Red de cloacas Pavimento Energía eléctrica domiciliaria Alumbrado público Desagües pluviales DISPOSICIONES Y NOTAS TÉCNICAS Apto para proyectos de subdivisión o loteos tradicionales respetando la densidad normativa. Sujeto al cumplimiento de la Ley N° 6253/60 y Dto. Reg. N° 11368/61 sobre conservación de desagües naturales. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Contactanos hoy mismo para solicitar más información, realizar consultas técnicas o coordinar una visita a la propiedad. Las medidas declaradas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08 2439/08 y ccs ) por parte del propietario.