Comuna 1 · 1,23 km² · unos 21.200 habitantes. No tiene subte; tiene 4 estaciones de Ecobici. Sus espacios verdes públicos suman 7,0 ha; los más grandes son Parque Lezama y Francisco Pracánico. Hay 19 escuelas de nivel inicial, primario o secundario y sedes de 5 universidades (Universidad Argentina John F. Kennedy y Universidad Abierta Interamericana, entre otras). En 2025 se registraron 1.875 robos, hurtos, lesiones, amenazas y homicidios: 88,4 cada 1.000 habitantes (promedio de la Ciudad: 38,5).
Departamentos en venta: el m² se publica a USD 2.371 (mediana de 311 avisos); un 2 ambientes ronda los USD 103.000 y un 3 ambientes, los USD 129.000. El 11% de los avisos tiene balcón. En las ventas cerradas, el precio final quedó en mediana un 4,2% por debajo del publicado.