Mundo inmobiliario

Tigre: 7 proyectos inmobiliarios para comprar lotes en 2022

10 MINS.
Matías Towers
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22.11.2022

Los emprendimientos inmobiliarios vienen ubicándose en el centro de atención de los argentinos hace tiempo, ya que implican una oportunidad única tanto para quienes buscan su primer hogar, como para los inversores que apuntan a generar una buena rentabilidad a futuro. Esta última, junto con las posibilidades de financiación que se ofrecen y el bajo costo de construcción (que se encuentra en niveles históricos debido a la cotización actual del dólar), son algunas de las razones que destacan en su propuesta de valor. 

Puntualmente, los emprendimientos inmobiliarios en Tigre son algunos de los más buscados. Esto se debe, en gran medida, por la oferta y extensión de espacios verdes disponibles, tanto para invertir, como para asegurar una mejor calidad de vida o realizar deportes acuáticos, su amplia oferta comercial y gastronómica y, por supuesto, sus accesos y cercanía con Ciudad de Buenos Aires. Afortunadamente, Tigre tiene mucho para dar y, entre los emprendimientos inmobiliarios que encontramos para comprar lotes, destacan los siguientes:

Nordelta

Nordelta es, sin dudas, la urbanización de referencia en zona norte. Ofrece una amplia y exclusiva propuesta de barrios con lotes para construir, ideal para quienes eligen vivir en contacto con la naturaleza y con todos los servicios a disposición. Ubicada en Tigre, está compuesta por más de 23 barrios que actualmente están en comercialización y tienen distintos metrajes, amenities y precios de m2. Entre los más destacados, se encuentran: 

 

El Yacht

Fuente: Nordelta

En Nordelta el Yacht encontramos un exclusivo barrio náutico con uno de los pulmones verdes más excepcionales de la zona. Rodeado de canales, cuenta con lotes de 1.000 m2 en promedio, convirtiéndose en espacio ideal para vivir en contacto con la naturaleza.

Ventajas:

  • Todos sus lotes tienen salida directa al canal mayor del Río Luján, por lo que sus habitantes pueden salir a navegar desde el jardín de su casa.
  • Ofrece un polideportivo de 600 m2. con canchas de tenis, fútbol y básquet.
  • Tiene su propia reserva natural de 13.950 m2 con bosque, humedal y arroyo. 
  • Cuenta con un Club House equipado con parrilla, SUM y pileta.

Desventajas:

  • Al ser un barrio consolidado, los valores pueden haber llegado a su techo.
  • Los accesos al barrio pueden complicarse en horas de mucho tránsito. 

 

Virazón

Fuente: Nordelta

En Nordelta también se pueden encontrar opciones de lotes para construir en Virazón, un barrio que destaca especialmente por su ubicación y sus vistas extraordinarias. Es otro de los barrios más exclusivos de la urbanización.

Ventajas:

  • La mayoría de sus lotes están ubicados en las cercanías del Lago Central de 180 has.
  • Excelente ubicación y accesos próximos a Bancalari y a la salida hacia el Camino de los Remeros.
  • Tiene una infraestructura deportiva de lujo: cuatro canchas de tenis, cancha de fútbol y un playón deportivo.
  • Club House con pileta. 
  • Plaza con juegos infantiles.

Desventajas:

  • Tiene valores más elevados que otros barrios de Nordelta como Castaños, Carpinchos, Los Alisos o Tipas.
  • Al ser un barrio consolidado, los valores pueden haber llegado a su techo.
  • Los accesos suelen colapsar en horas pico.

Castaños

Fuente: Nordetla

El barrio Castaños, en sus primeros años, ya tuvo a gran parte de sus lotes en construcción y familias que comenzaron a asentarse rápidamente. Es uno de los barrios más nuevos y accesibles de Nordelta y ofrece una excelente ubicación y lotes que promedian los 540 m2. 

Ventajas:

  • Es un barrio nuevo.
  • Se encuentra cercano a colegios de renombre como el Northlands, Michael Ham y Cardenal Pironio.
  • Se encuentra a pocos metros del acceso Bancalari.
  • Cuanta con un lago propio.
  • Tiene un Club House con playa sobre el lago.
  • Ofrece una amplia infraestructura deportiva.
  • Valores más accesibles en comparación con otros barrios como Virazón, La Isla, El Golf o Castores.

Desventajas:

  • No tiene acceso al Lago Central.
  • Al ser un barrio ya consolidado, es probable que los valores hayan llegado a un techo. 
  • Las vías de acceso al barrio suelen ser más difíciles en horas pico.

Carpinchos

Fuente: Nordelta

Carpinchos es uno de los últimos barrios de su tipo en Nordelta. Tiene una excelente ubicación, con lotes de entre 500 y 700 m2.

Ventajas:

  • Próximo a los ingresos por Bancalari y ruta 27. 
  • Cuenta con dos canchas de tenis, una cancha de fútbol y pileta.
  • Su Club House se ubica sobre el lago.
  • Tiene la oferta más económica de lotes.

Desventajas:

  • No cuenta con acceso directo al Lago Central
  • Al ser un barrio consolidado, los valores pueden haber llegado a su techo.
  • En horas pico, sus accesos suelen colapsar. 

Villanueva

En Benavídez encontramos Villanueva, una zona en crecimiento con barrios cerrados y proyectos de todo tipo, tanto terminados como en obra y por lanzar. Algunos de ellos ya están ganando adeptos por el diferencial de su propuesta. Entre ellos, destaca especialmente:

Santa Ana

Fuente: Santa Ana

Este es, sin dudas, el barrio más innovador de Villanueva. Tiene una extensión de 70 has. y 381 unidades de un promedio de 600 m2.

Ventajas:

  • Los lotes están financiados en cuotas y en pesos, con ajustes semestrales marcados por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
  • Tiene lagunas ideales para actividades náuticas.

Desventajas:

  • No tiene la oferta gastronómica o el centro comercial que si tiene Nordelta por ejemplo.
  • Los accesos suelen colapsar en horas pico.

Santa María de Tigre

Fuente: Santa María de Tigre

Ubicado en Rincón de Milberg, es uno de los lugares más vistos para comprar lotes debido a su ubicación e infraestructura de calidad, además de que ser uno de los precursores del desarrollo de la zona. Inmerso en un entorno arbolado, cuenta con una laguna de 8 hectáreas e instalaciones y servicios de primer nivel.

Ventajas:

  • Excelente ubicación y accesos, ya que está a solo 10 minutos de Tigre y de la salida a Panamericana. 
  • Tiene una laguna con salida directa al Río Luján.
  • Cuenta con un puerto con 300 amarras.

Desventajas:

  • El caudal de tránsito suele ser mayor en determinadas horas del día, complicando el ingreso al barrio. 

Barrio Náutico Albanueva

Fuente: Barrio Náutivo Albanueva

Con 65 has de extensión y 298 lotes, Barrio Náutico Albanueva se posiciona como otra de las alternativas más buscadas en Rincón de Milberg. Un barrio que ofrece múltiples alternativas destinadas a la relajación y la práctica de deportes. 

Ventajas:

  • Rápido acceso por Ruta 27 y Camino de los Remeros.
  • Tiene canchas de tenis y fútbol, playón deportivo, gimnasio y pileta (cubierta y climatizada)
  • El club house tiene restaurante, sector de juegos y guardería, gimnasio, pileta y spa.
  • Ofrece lotes con salida al Río Luján y amarras propias.

Desventajas:

  • Como en la mayoría de los barrios, sus accesos pueden complicarse en horas pico.

Iniciar una inversión de este tipo tiene sus particularidades, pero puede ser una experiencia memorable. Por eso, si estás por dar tu primer paso, te recomendamos conocer algunas claves para comprar con éxito un terreno y, ante todo, contar con información detallada y actualizada del lugar, así como también solicitar la ayuda de un asesor experto que colabora con múltiples transacciones de este tipo al mes. En Mudafy podemos ayudarte, ¡hablemos! 

Matías Towers

Matías es Director Comercial en Mudafy. Previamente, ejerció como Groceries Country Lead en Rappi y como Gerente de cuentas estratégicas en Uber Eats. Además, a lo largo de tres años trabajó en Procter & Gamble como Lead Account Manager y Operations Manager. Matías es Licenciado en Comercio Internacional por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE)