Financiá hasta
USD 125.000
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Simular
CFT: 16,31%
VENTA
USD 250.000
USD 641/m²
PH primer piso estilo francés a reciclar, 300 m² con terraza. San Nicolás
1 / 39
Detalle
Superficie total: 330 m²
Ambientes: 6
Baños: 2
Cocheras: 0
Superficie cubierta: 300 m²
Superficie de terreno: 330 m²
Antigüedad: 96 años
Orientación: Este
Disposición: Frente
Apto profesional
Descripción
Primer piso de estilo francés, de unos 80 años, en San Nicolás, sobre Esmeralda y Tucumán. Tiene 300 m² cubiertos, más de 7 ambientes y una terraza que ocupa toda la superficie de la propiedad. Es una oportunidad para quien busca un proyecto de reciclaje con carácter y espacio al aire libre, algo poco frecuente en la zona. Se accede por una escalera de época, con guardas negras, cornisas con ménsulas y rosetones de yeso. El palier tiene un gran vitral de motivos florales con marco metálico, solado de baldosas en damero y puertas de madera con vidrios repartidos y banderola. Dentro se conservan pisos de parquet en espina de pez con guardas de marquetería, zócalos de madera y aberturas con persianas y banderolas de medio punto. Los 3 balcones al frente, con barandas de hierro forjado, dan a la calle. Se entrega desocupada y a reciclar: pisos, cielorrasos y pinturas necesitan puesta en valor. Eso permite proyectarla a gusto, ya sea como vivienda, oficinas u otro uso, sujeto a normativa. Cuenta con agua y electricidad. No paga expensas. Está en pleno Microcentro, en un edificio con locales comerciales en planta baja, rodeada de gastronomía, comercios y oficinas.
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Luxury se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Sonia Yajanovech Matrícula: CPMCAL 627. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Características
Servicios
- Luz
- Gas
- Agua
Mercado de phs en venta en CABA
En CABA, el m² de los phs en venta se publica a USD 1.702 (Monitor inmobiliario de Mudafy, noviembre de 2026). Un ph de 3 ambientes ronda los USD 139.000 y uno de 4 ambientes, los USD 185.000. El 50% de la oferta tiene terraza. Las ventas se cierran, en mediana, un 4,6% por debajo del precio publicado.
- Precio del m²
- USD 1.702
- −5,9% en el último mes
- Precio típico
- USD 163.000
- La mitad se publica entre USD 115.000 y USD 231.000
- Precio de cierre vs. publicado
- −4,6%
- Las ventas se cierran, en mediana, un 4,6% por debajo del precio publicado.
Precio por ambientes en CABA
- 2 ambientes
- USD 101.000USD 2.035/m²
- 3 ambientes
- USD 139.000USD 1.770/m²
- 4 ambientes
- USD 185.000USD 1.754/m²
Qué ofrece la oferta en CABA
- Con terraza
- 50% de la ofertaUSD 1.747/m²
- Con patio
- 41% de la ofertaUSD 1.768/m²
- Con parrilla
- 33% de la ofertaUSD 1.814/m²
- Con balcón
- 31% de la ofertaUSD 1.743/m²
Medianas de los precios publicados en el mercado, actualizadas todos los días.
Ver el monitor inmobiliario de CABA →Ubicación
La ubicación es aproximadaQué hay cerca
TransporteEstaciones de subte, Estaciones de tren, Paradas de colectivos
Estaciones de subte
Lavalle
Línea C · 100 metros
Carlos Pellegrini
Línea B · 400 metros
9 de Julio
Línea D · 400 metros
Diagonal Norte
Línea C · 400 metros
Florida
Línea B · 400 metros
Estaciones de tren
Retiro (Mitre)
Línea Mitre · 1.200 metros
Retiro (Belgrano)
Línea Belgrano Norte · 1.300 metros
Retiro (San Martín)
Línea San Martín · 1.400 metros
Paradas de colectivos
Maipú y Tucumán
Línea eB · 100 metros
Corrientes y Esmeralda
Líneas 109 y 115 · 200 metros
Corrientes y Suipacha
Líneas 26, 50, 106, 140, 146 y 180 · 300 metros
EducaciónJardines, Escuelas, Universidades
Jardines
Escuela Infantil Pilpilihue
100 metros
Escuela Infantil Lihuen
300 metros
Escuela Infantil Pulgarcito
400 metros
Jardín Maternal Tierra de Sueños
400 metros
Catalinas
500 metros
Escuelas
Instituto Colegio de Nuestra Señora - Edificio Hermano Septimio Walsh
200 metros
CENOF Centro SIPAM
200 metros
Centro de Alfabetización, Educación Básica y Trabajo 01
200 metros
Escuela Superior de Educación Artística en Danza Aída Victoria Mastrazzi
400 metros
Centro Educativo de Nivel Secundario 46
400 metros
Universidades
Rectorado Universidad Tecnológica Nacional
600 metros
ITBA
600 metros
Universidad del Cema
600 metros
Universidad Nacional de Tres de Febrero
700 metros
Facultad de Filosofía y Letras UBA
800 metros
Espacios verdesPlazas y parques
Plazas y parques
Plazoleta Suipacha
200 metros
Plazoleta Carlos Pellegrini
300 metros
Provincia de San Luis
300 metros
Provincia de San Juan
400 metros
Plazoleta Paloma Efron
400 metros
SaludHospitales, Clínicas, Farmacias
Hospitales
Swiss Medical
500 metros
Centro Rossi - Sede Microcentro
600 metros
Sanatorio Ramón Cereijo OSME
1.100 metros
Sanatorio Ateneo
1.200 metros
Instituto Quirurgico del Callao
1.300 metros
Clínicas
Centro de Salud Accord
200 metros
Hospital Británico
300 metros
In Vitro Buenos Aires
600 metros
Swiss Medical Center
700 metros
Centro de Educación Médica e Investigaciones Clínicas
1.100 metros
Farmacias
RP Scannapieco
100 metros
Suiza
100 metros
RP.
200 metros
Rp
200 metros
OSSEG - Farmacia Social
200 metros
ComerciosSupermercados
Supermercados
Carrefour Express
100 metros
Minimarket La Milagrosa
100 metros
Día & GC
100 metros
Supermercado King
200 metros
Dia
200 metros
DeportesClubes y polideportivos, Gimnasios
Clubes y polideportivos
Libertad
1.100 metros
Club Pelota y Esgrima
1.100 metros
Sport Club
1.300 metros
Megatlon Barrio Norte
1.400 metros
Ateneo de la juventud
1.500 metros
Gimnasios
Buenos Aires Dance Club
300 metros
Sport Club
400 metros
Eurofit
400 metros
On Fit
700 metros
Cuives
1.000 metros
Estaciones de subte
Lavalle
Línea C · 100 metros
Carlos Pellegrini
Línea B · 400 metros
9 de Julio
Línea D · 400 metros
Diagonal Norte
Línea C · 400 metros
Florida
Línea B · 400 metros
Estaciones de tren
Retiro (Mitre)
Línea Mitre · 1.200 metros
Retiro (Belgrano)
Línea Belgrano Norte · 1.300 metros
Retiro (San Martín)
Línea San Martín · 1.400 metros
Paradas de colectivos
Maipú y Tucumán
Línea eB · 100 metros
Corrientes y Esmeralda
Líneas 109 y 115 · 200 metros
Corrientes y Suipacha
Líneas 26, 50, 106, 140, 146 y 180 · 300 metros
Distancias aproximadas en línea recta. Datos de lugares: © colaboradores de OpenStreetMap.
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