Ph en venta en Almagro

PH de 3 ambientes de 86 m² con patio, balcón y orientación norte - Almagro (Av. Díaz Vélez) Excelente propiedad tipo PH de 3 ambientes en venta, de 86 m² de superficie total, ubicada sobre la Avenida Díaz Vélez, en el corazón del barrio de Almagro. Una localización estratégica con alta conectividad, situada a 300 metros de la estación de Subte Línea A (Av. Rivadavia), a 500 metros del Subte Línea B (Av. Corrientes) y a 800 metros de Parque Centenario, rodeada de comercios, servicios y opciones de transporte público. La propiedad destaca por su orientación norte y vista abierta, garantizando luminosidad excepcional y sol directo durante todo el año en sus ambientes principales. Conserva detalles de estilo y categoría de época, tales como techos altos de aproximadamente 4 metros de altura, muros gruesos de sólida aislación y pisos de pinotea en excelente estado. La unidad cuenta con una renovación integral realizada por arquitectos e interioristas con materiales y terminaciones de alta calidad, sumado a la actualización completa de las instalaciones de agua, gas y electricidad efectuada hace 4 años. Dispone de acceso mediante patio delantero e incluye un balcón semicubierto. El edificio cuenta con encargado part-time para limpieza y recolección de residuos, y su consorcio se encuentra abordando progresivamente trabajos de mantenimiento en áreas comunes. Su distribución comprende hall de acceso, living-comedor, cocina, 2 dormitorios (el principal con baño completo en suite), 1 toilette de recepción y un depósito contiguo al dormitorio del nivel superior con factibilidad de adaptación para un baño en suite adicional. “El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” *. Contactanos para coordinar una visita!\r\n/ *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires