PHs en venta en San Nicolás, CABA, con 3 ambientes

Según el Monitor inmobiliario de Mudafy, en octubre de 2026 se publica, en mediana, a USD 1.691 por m². El precio típico es de USD 165.000, y la mitad de la oferta está entre USD 115.000 y USD 231.000.

Un ph de 2 ambientes en venta en CABA se publica, en mediana, a USD 97.500 (USD 2.000 por m²).

Un ph de 3 ambientes en venta en CABA se publica, en mediana, a USD 140.000 (USD 1.807 por m²).

Un ph de 4 ambientes en venta en CABA se publica, en mediana, a USD 183.000 (USD 1.713 por m²).

Se publica, en mediana, a USD 178.000 (USD 1.726 por m²), un 7,9% más que el precio típico de CABA (USD 165.000).

Se publica, en mediana, a USD 190.000 (USD 1.791 por m²), un 15,2% más que el precio típico de CABA (USD 165.000).

El 51% tiene terraza, el 32% parrilla y el 31% balcón.

En los últimos 25 días, el m² de los phs en venta bajó un 9,2%: hoy se publica a USD 1.691.

Según las ventas cerradas de los últimos dos años, el precio de cierre queda, en mediana, un 4,6% por debajo del precio publicado.

Entre las principales avenidas de San Nicolás se encuentran: • Av. Corrientes: es una de las más reconocidas por ser eje de la vida nocturna y del entretenimiento en CABA. A lo largo de sus 70 cuadras tiene zonas comerciales, financieras y gastronómicas muy variadas. • Av. 9 de Julio: es la avenida más ancha del mundo y una de las más concurridas de CABA. Se ubica en pleno centro porteño, en su recorrido está el Obelisco y cruza con otras grandes arterias viales, algunas de las cuales llevan a las terminales de transporte de Retiro y Constitución. • Otras avenidas importantes: Av. de Mayo, Av. Roque Sáenz Peña y Av. Callao.

En San Nicolás se puede visitar el Teatro Colón, reconocido por ser uno de los teatros líricos más importantes del mundo. Además, se pueden conocer otros como, por ejemplo, el Nacional Cervantes, el General San Martín y el Paseo La Plaza, y realizar visitas a centros comerciales como el Mercado de San Nicolás, Galería Güemes y Galerías Pacífico. También se puede disfrutar de la amplia propuesta cultural y de entretenimiento que ofrece Av. Corrientes, donde, a su vez, se ubica el Obelisco, el emblema más importante de la ciudad.

Los medios de transporte disponibles en San Nicolás son: • Colectivo: líneas 39, 100, 59, 17, 45, 10, 9, 129, 67, 70, 140, 180, 24 y 29, muchas de las cuales tienen paradas en el Metrobus 9 Julio (estaciones Mitre, Juan Domingo Perón, Obelisco Sur, Obelisco Norte, Teatro Colón y Córdoba) • Subte: líneas C (estaciones Lavalle y Diagonal Norte), B (estaciones Leandro N. Alem, Florida, Carlos Pellegrini, Uruguay y Callao), D (estaciones Catedral, 9 de Julio, Tribunales y Callao), E (estación Correo Central) y A (estación Congreso)